仲量聯行香港主席曾煥平指出，本港商業房地產市場面臨結構性問題，非一年半載可解決，政府應在積極干預與任由市場自由調節之間作出明確選擇。他警告，拖延只會延長痛苦期，對香港最不利。
曾煥平表示，目前整體寫字樓空置率達15%，租金難回升，物業價值亦無法上揚，部份中區寫字樓成交價比數年前高位跌逾七成。商業房地產企業普遍資不抵債，但銀行為維持資產質素，未大幅下調估值；同時政府寄望減息回穩市道，但減息作用有限。
他指出，現時寫字樓資本化率（cap rate）僅約2至3厘，低於借貸成本，加上銀行放貸審慎，即使減息亦難吸引買家。現行政策只延長痛苦期，阻礙有能力投資者進場，對市場復甦不利。
曾煥平建議，政府可選擇任由市場自然調節，或積極干預，例如成立中央處理公司處理物業及資產，為銀行及借貸人「買時間」，待市況好轉後再打包出售或以REIT上市；同時可邀請專業金融投行提供顧問服務，提升政策執行效果。＠
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