資金雄厚的中國房地產買家越來越傾向於在澳洲搜索房屋。根據房地產入門網站居外網（Juwai IQI）的數據，2024年澳洲成為僅次於泰國的第二大中國買家詢盤目的地，尤其是在價值500萬美元（約778萬澳元）以上的高端房產領域，相較於2023年的第四位有顯著上升。
據悉尼晨鋒報網站報道，Juwai IQI的聯合創始人兼集團行政總裁安薩里（Kashif Ansari）表示，澳洲排名的上升是由於富裕的中國買家偏好穩定的政治環境、優質學校以及有利的貨幣走勢。
他在一份聲明中說：「這一變化反映了長期現實，如優質的學校、穩定的政治、舒適的生活方式和澳元的疲弱。今年上半年，澳元兌人民幣匯率下跌了5%以上，買家因此獲得了更高的性價比。」
安薩里還補充：「中國買家追求的是學校、陽光和穩定，而『幸運國度』澳洲恰好滿足這三點需求。」
根據對Juwai IQI網站的買家調查結果，94%的買家表示他們尋找的是自用房產，而只有6.5%的人表示他們買樓純粹為了投資。安薩里預計，未來會有更多的買家選擇在頂級國際學校附近的社區置業。
這些數據衡量的是待售房產的詢價水平，而不是實際購買水平。官方數據顯示，最近批准的海外買家房地產投資數量下降，房產經理人將此歸因於國際買家稅收的增加。一些經理人現在更多地與已經獲得永居權、可以更輕鬆地購買房產的客戶打交道。
對於非澳洲公民或永久居民的買家，澳洲政府設有一些購房限制：外國投資者只能購買新建住宅或未來的樓盤，以促進澳洲樓市的供應。
臨時居民可以申請購買現有住房，但這一政策自4月1日起發生變動，聯邦政府已禁止外國人購買現有住宅，禁令將持續至少兩年，這一政策與自由黨的政策一致。
根據外國投資審查委員會的數據，2024財年所有海外買家批准的住宅房地產投資數量下降了15%，降至5581宗。
Black Diamondz Group的創始人兼董事Monika Tu表示，她的中國客戶選擇澳洲的原因主要是生活方式的吸引力。
她表示：「澳洲是一個多元文化的國家，讓人感覺受歡迎。」她還強調，穩定的經濟、與中國的較小的時差、豐富的中餐選擇以及悉尼的社交活動等都是吸引買家的因素。有些商人搬到澳洲，希望能為他們的公司開拓國際市場。
不過，她也表示，向國際買家徵收的印花稅附加費（新南威爾斯為 9%，維多利亞為 8%）對他們來說是一個挑戰。
「許多人現在尋找的是永久住房。以前可能是投資機會，但由於投資成本太高了，現在很多人都住在這裏，我們看到一些家庭全家都搬回來了」，她說。
在墨爾本，Kay & Burton的合作夥伴及國際部門負責人Jamie Mi表示，澳元的貶值實際上對國際買家來說是一次折扣機會。她注意到，來自中國大陸和香港以外的國際買家也開始表現出興趣，越南、新加坡、馬來西亞、日本和南韓的買家均有增長。
她表示：「買家喜歡墨爾本，因為這是一個國際化城市，容易融入當地文化。」她補充，該地區的頂級房產交易大多來自那些已獲得永久居民身份的買家。#
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