今年以來，江蘇省蘇州市政府頻繁出台「救樓市政策」，試圖刺激成交量，穩住持續下跌的樓價。然而，官方的頻頻出手並未阻止蘇州樓價「狂跌」的腳步，市場的反應遠比政策制定者預想的要冷淡，甚至呈現出「不買單」的局面。數據和市場反應清晰地勾勒出蘇州樓市的嚴峻現實。曾經歷十年瘋狂上漲的蘇州樓價，正以驚人的速度回調，甚至有觀點認為，價格已跌回2015年的水平，相當於將當年炒作出來的泡沫徹底擠乾淨。
十年泡沫驟然刺破 蘇州樓價開啟狂跌模式
根據蘇州樓市梳理，從2009年至2019年，蘇州樓價曾翻了近4倍，2010年突破萬元大關，2017年攀升至2萬元，並在2019年達到均價2.58萬元/平方米的高位，核心板塊如工業園區與姑蘇區均價更是直逼4萬元。2015年是上一輪樓價大漲的起點，四五年時間蘇州樓價翻了一倍。然而，正是由於2019年上半年樓價上漲過猛，甚至半個月內拍出三個「地王」，引發住建部約談點名後，蘇州樓價便在同年7月見頂回落，持續下跌至2021年。
據蘇州市統計局披露的數據，蘇州的商品房成交量（包括住宅、寫字樓、商業用房等）見頂於2020年。
進入2022年，在民眾收入縮水、工作前景不明、不確定性充斥之下，蘇州樓價則開啟了狂跌模式。
克而瑞蘇州數據顯示，2024年，蘇州市區新房成交量約為429萬平方米，同比減少約26%；新房成交均價約為26,637元/平方米，同比下跌約5%。到2025年2月，蘇州新房住宅簽約量雖然有所回升，但價格仍在下跌。二手樓市場同樣慘淡，貝殼找房APP追蹤數據顯示，2月二手樓成交均價為1.65萬元/平方米，環比下跌10.8%，均價已跌破1.7萬元。當月掛牌的二手樓中，有64,330套在降價，這意味著大多數房東和業主仍在尋求降價離場。
今年3月，蘇州拉開2025年新一輪救市大幕，蘇州高新區發布了人才房票補貼實施細則（試行），即日起至2025年10月31日，符合條件的人才均可申領人才房票補貼，最高可獲補貼200萬元。
同日，蘇州工業園區發布了《園夢未來·蘇州工業園區青年人才創新創業行動計劃》，其中提出，對符合條件的金雞湖科技創業領軍人才，給予最高200萬元購房補貼。
另外，3月12日，蘇州市住房公積金管理中心發布徵求意見稿，擬加大公積金貸款支持力度，對養育未成年二孩、三孩的家庭公積金貸款購首套或第二套自住房的，貸款額度可分別上浮30%、35%；公積金貸款購 「兩智一全」等新建改善型住宅的，貸款額度在上浮20%。此外，蘇州擬對困難家庭公積金貸款實行利息補貼。
接著蘇州樓市又有重磅消息：市住建局聯合多家金融機構推出了「三低一寬」的特色化金融產品，首付最低只要15%，符合條件的購房者還能用人才房票抵扣首付款。值得一提的是，前五年每月最低只需要還100元本金，當然前期本金少還，後期要多還。這一系列政策的出台，無疑是為了提升成交量。
官方密集出台的樓市利好政策並未阻止蘇州樓價暴跌的腳步。面對洶湧而來的「失業潮」和「返貧」擔憂，有網民不禁感嘆：不知何時房地產才能穩住，再不穩住大部份人都要返貧了。
投資客「砸盤」求生 百萬資產或歸零
市場的狂跌，直接導致投資客陷入前所未有的焦慮與無助。近日有江蘇網民爆料，蘇州高新區的「上瑞閣」小區正遭遇「瘋狂砸盤」，大量投資客不惜血本拋售，甚至將整個獅山板塊的二手樓價格都拖入谷底。
兩年前，上瑞閣130平方米的戶型尚能賣到590萬元，如今卻已跌至約350萬元，價格接近腰斬，連中介都感到難以置信。更關鍵的原因是，離「上瑞閣」僅1.4公里的某新樓盤，開盤單價竟只有1.8萬元左右，新房的低價策略進一步壓縮了二手樓的生存空間。
一位蘇州博主近日也感嘆，蘇州樓價狂跌，讓當年炒作出的泡沫被擠乾淨，許多曾經在市場中大肆揮霍財富的炒房人，如今只能眼睜睜看著自己幾百萬、上千萬的投資幾乎歸零，房產更是難以出售。 他指出，過去一段時間，蘇州許多樓盤的價格暴跌了70%以上，這場劇烈的樓市調整讓所有人的夢想破滅。曾經高高在上的房地產開發商如今也愁眉不展，面臨資產貶值、甚至血本無歸的窘境。
房產中介的無奈：市場預期跌穿底線
市場的崩潰，也讓房產中介們深感無力。蘇州房產中介孟女士近日在社交媒體上分享了一個令人哭笑不得的經歷：她帶客戶看一套95平方米、要價114萬元的房子，客戶看後表示滿意，並約見房東談價。然而，當客戶見面後竟直接開價70萬元，讓在場所有人「瞬間安靜」。儘管孟女士勸說「房主是誠心賣的，不能這麼給價」，客戶卻堅稱「我們最多加2萬，他要賣的話，我們也可以買」。
房主聽到後，憤然轉身離去，並對孟女士表示，去年有人出125萬他都沒賣，現在70萬的報價「太離譜了」。
蘇州的樓市現狀，不僅是該城市的經濟寫照，更是當前中國房地產市場瀕臨崩盤的一個縮影。#
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