近日，杭州社交平台廣泛流傳著一個極具戲劇性與諷刺意味的故事：一位市民原本好心為朋友在法拍會上「當托兒」抬價，不料陰差陽錯間，自己竟成了這套銀主盤的最終接盤俠。這場荒誕鬧劇不僅讓當事人深陷困境，也迅速引發了網民對當前樓市現狀與銀主盤市場潛在風險的強烈共鳴與深切擔憂。
杭州「托兒」變「業主」 一場法拍會的無奈結局
在阿里拍賣等平台上，經常會看到一些起拍價超低的房產訊息。「甚麼時候也能撿漏一套」「我也在看銀主盤」……高達幾百萬的撿漏空間令不少買樓者心動，但也有人認為「銀主盤坑太多，不能光圖便宜」。
近日杭州社交平台上流傳的一個杭州市民無奈成為銀主盤接盤俠的故事，印證了這個說法。據當事人回憶，他與朋友同為江西老鄉，在杭州打拚十餘載。他朋友的一套房子是銀主盤。他被朋友請去在銀主盤當天去當托兒——抬價，結果自己被迫買下此房產，成了業主。
據當事人講述，2023年，朋友因這個資金周轉問題捲入了民間借貸糾紛，被判為被執行人，付不起高額的被執行款，最終自住的房子被強制查封，成為銀主盤。在開拍前，朋友找到他，希望他能幫忙抬價。該業主同意了。報名參加法拍之後，交了49萬的保證金。該房產的評估價是350萬，起拍價是245萬，相當於打了7折。
他說，開拍當天，三個報名參加法拍的人，但是出價的只有他和另外一個買家。對方出價很快，幾乎是在他報價沒多久，就加價了。給人志在必得的感覺。但是到了第22輪，他出價到265萬，對方不再加價了。即起拍價245萬，經歷了22輪之後拍到265萬。當時他傻眼了，但是已經交了49萬的保證金，想不要這個銀主盤是不可能的——反悔的話49萬保證金就沒有了。就這樣他幾乎是全款買下了他朋友的這套銀主盤。
他表示，為此銀主盤辦完各種流程後，第一時間他就把房子掛在中介平台上，因為這套銀主盤是他的累贅，他有自住房。當時掛牌價是298萬，企圖賺一些錢，但是始終沒人買。直到把掛牌價降到了法拍成交價265萬，直到今天也沒有成交。
近年來，銀主盤市場成了許多杭州購房者心目中的「撿漏」天堂。據潮新聞美好生活研究院的統計，2024年，杭州主城十區共成交了1433套住宅銀主盤，相比2022年的1171套和2023年的1398套，持續增長。同時據中指研究院數據，2024年杭州的法院拍買住宅清倉率高達76.7%。
前述業主的故事引起當地網民熱議。一些人認為，他是被他的朋友做局了，有可能三個報名參加法拍的人都是他的朋友的托。
還有網民表示，這個房子之所以難賣，是因為它本身是銀主盤成交的，很多人對這種房子有牴觸情緒，儘量不碰，免得踩雷。另一方面，整體大環境不好，樓價一直下跌，小區成交均價現在降到22,000/平米，而該業主的銀主盤接近26,000/平米，儘管當時法拍時是樓價的7折。
銀主盤「撿漏」的陷阱
銀主盤2017年開始採取網絡司法拍賣方式，許多人這時第一次發現，房子可以被放在淘寶、京東上賣，還是以一個低於市場價的價格。
但在大陸網站上搜索關鍵字「銀主盤」，最先跳出來的是拍賣網站的廣告以及打著巨大標題的小影片，上面寫著「銀主盤這麼便宜，為甚麼大家不敢買？」「銀主盤暗藏的套路和深坑，你知道嗎？」
另外常見的影片是：置業者拿著房本喜滋滋地上門收房，卻吃了個閉門羹。房門前貼著一張白紙：「80歲老人，敲門就倒地」，或是「房在人在，20年租約不可能搬走」。嘗試敲門，只換來一聲簡單粗暴的「滾」。
銀主盤，就像是一個「房產盲盒」，有人希望用低廉的價格撿漏，只不過迎接自己的，卻不是夢寐以求的小家。而且，在這筆人生最大的消費上，它不支持七天無理由退貨。
九派新聞鏡相工作室不久前以《銀主盤「撿漏」陷阱中，都是剛需們的血淚》為題報道。
成都的銀主盤中介郭斌表示，法院拍買市場有百分之十幾的房子，無論如何，碰都不要碰。但百分之十幾的概率，落在一戶家庭頭上，就是百分之百的災難，銀主盤的便宜，需要賭上人生的容錯率。
根據司法拍賣服務商來拍法服的統計，銀主盤的來源中30%是因為房主出現民間借貸糾紛，如企業經營、創業投資、民間資金拆借等；30%涉及賭博；還有40%是因為債務擔保，比如幫助較好的親戚朋友進行銀行貸款時的擔保。
李偉在杭州做一份HR的工作，但他沒有足夠的錢去買心怡的房子。於是，他把目光投向了銀主盤。李偉上網搜索，發現除了「便宜」、「撿漏」，銀主盤還時常和一個詞綁定在一起——「風險」。
在看到網上那些踩雷案例後，李偉動過找中介的心思，但銀主盤中介的收費標準要比二手樓高出不少，李偉諮詢過幾家，常見的收費模式是，前期一次性支付一筆三到五萬元不等的服務費或定金，在成功拍下房子當天，再向中介支付一筆總金額5%—7%的佣金。按照他的購房預算，付給中介的錢就要十幾萬。
從「當托」反變「接盤俠」的杭州市民，到希望通過銀主盤圓夢卻又在風險面前卻步的購房者，他們的遭遇共同勾勒出當前中國樓市的複雜圖景。#
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