美聯工商高級營業經理鄧耀南表示，由已故「舖王」鄧成波家族持有的觀塘偉業街169號中懋工業大廈一籃子物業，於上月成為銀主盤後迅速成交。該批物業總樓面面積約20,000平方呎，成交呎價約2,150元。據悉，買家為有「劏房天后」或「琼姐」之稱的著名工廈投資者。

據市場消息，該批單位原由「琼姐」長年租用，並已投入可觀裝修費用。憑藉物業地段優越及具重建潛力，加上銀主開價合理，她決定由租客轉為業主，視此為長線投資策略。

鄧氏指出，觀塘區內同類銀主盤亦備受關注。例如，越成工廠大廈的兩個全層單位，每層約5,525平方呎，銀主叫價約每平方呎4,525元；國際工業大廈高層海景全層約15,113平方呎，叫價約每平方呎3,325元；以及金凱工業大廈低層全層約11,743平方呎，叫價約每平方呎3,406元。

鄧氏認為，分析，上述交易反映觀塘區工廈市場正吸引具實力的投資者入市，尤其具備重建潛力的物業更受青睞。預料市場資金將持續聚焦此類資產，帶動區內工廈投資熱潮。@

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