普縉集團總監（估值及諮詢）李雋傑表示，發展局公布2025/26年度第二季賣地計劃，計劃出售位於荃灣德士古道的住宅用地。他指，是次招標的住宅用地位於荃灣東南面，毗鄰工業區及荃灣路之間，地盤可建樓面面積約3.9萬平方米（約42萬平方呎）。若以每戶平均50平方米計算，預計可提供約780個中型住宅單位。根據政府資料，發展商中標後須興建社區設施。儘管荃灣地區發展相對成熟，但地皮鄰近工業區，且交通網絡僅屬尚可，或會影響落成項目的市場定位及發展商的出價。預計該地皮流標的機會不大。
另一重點為本月截標的產業用地。該批地皮將以「雙信封制」招標，發展商需無償交出三成樓面面積予政府，用作安置受收地計劃影響的棕地作業者。相關安排將直接反映在發展商的出價之中。
李雋傑就上述三個發展項目提供了估值預測。首先，位於荃灣的住宅用地（地段編號TWTL 441），可建樓面約42萬平方呎，估值介乎12.6億至14.7億港元，預計樓面地價每平方呎約為3,000至3,500元。
其次，是位於洪水橋及厦村第39A及39B區的產業用地（地段編號HSKTL 10），可建樓面約418萬平方呎，總估值約為35億港元，預計樓面地價為每平方呎約850元。
最後，元朗的產業用地（地段編號YLTL 545）可建樓面約174萬平方呎，估值約為17億港元，樓面地價同樣預計為每平方呎850元。李氏強調，上述樓面面積為預算數字，最終以政府公布為準。＠
----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論：習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇？
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
