本港樓價連升三月,業界普遍認為樓市已成功尋底,受惠於低息環境與財富效應,全年或錄得最多5%升幅。租賃市場亦因暑假旺季及人才引入政策,需求持續強勁,租金有望創新高。

《新城財經台》報道,長實(01113)營業部首席經理郭子威指出,上半年本港經濟增長穩健、就業穩定,加上利率維持低位及股市暢旺,激發置業需求。他認為樓價已擺脫跌勢,進入穩步回升期,若美國年內減息,將進一步緩解資金壓力,全年樓價可望升約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,樓價連升反映市場已見底。配合中美關係緩和與減息預期,買家信心回升,加上暑假租賃旺季及專才引入,推動「轉租為買」現象,有助帶動整體成交氣氛。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出,雖然低息環境促進用家與投資者入市,但高庫存壓力令發展商加快推售現樓,一手成交增加卻未推升樓價。他預料,隨庫存逐步消化,樓價有望止跌回升。

萊坊大中華區研究部主管王兆麒則表示,雖然市場氣氛回暖,但貨尾高企及新盤低開壓抑二手樓價,全年樓價或仍下跌最多3%。他預期本港按息將續降,有利吸引投資者入市,不過,樓價要待明年初才有明顯回升。他亦看好租賃市場,全年租金或升3%至5%,再創歷史高位。@

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