屯門海珠路豐景園站北地皮將於明日〈本周五〉截標。華坊諮詢評估有限公司梁沛泓(Alex Leung)表示,地皮呈長方形,面積約47,017平方呎,需按賣地章程興建公共交通總站,周邊亦作公眾用途的路面,並提供私人車位,但不需要興建其他社福設施。項目預期作純住宅發展,最高可建總樓面面積約282,100平方呎,規模與去年華懋集團所投得的沙田圍路官地相若。
該行指,屯門海珠路地皮東南面為學校及公園用地,相信項目逾三分之一樓面可享有海景。另外,地皮與港鐵屯門南延線的車站相距僅約200米。中標發展商須於2030年底前完成項目。若以即將落成的南延線車站和其上蓋商業配套作為項目的賣點,可加快去貨速度。
梁氏分析,樓市已重回去年年底的水平,恒指亦創近四年來的高位,樓價下行的風險不大。因政府減少賣地,而且此次地皮規模較小,相信多間發展商會參與競投。該行對地皮估值為6.6億至6.9億港元,即每方呎樓面地價約2,340至2,446港元,同時估計可接獲約6份標書。@
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