不久前舉行的中共政治局會議，研究國民經濟十五五計劃，決定十月召開四中全會，會議對經濟與社會問題作出例行的空洞描述，一字不提挽救樓巿的問題。
與此同時，李嘉誠又一次甩賣大陸樓盤，這次甩賣的力度相當大，涉及大灣區四大項目，其中東莞海逸豪庭打出三到五折優惠，惠州瀧珀花園六折甩賣，最便宜者每套房僅四十餘萬。
兩件事幾乎同時發生，表面看像是巧合，實際上暗含必然性。在政府看來，樓巿尋底未已，拖整體經濟後腿，情況相當不妙，政府已多次推出救巿措施，但收效甚微。政府不是不想救巿，而是手上已經沒什麼工具，樓巿體量太大，政府又正逢財困，政策能用的都已用盡，短期內不可能解決實際問題。因此，與其提出一些「唔等使」的空頭措施，讓巿場更失望，不如索性翹起手來，讓它自由落體好了。
至於李嘉誠，甩賣大陸樓盤已不是第一次，他老先生鼻子很靈，早就嗅到不祥「燶味」，先走為敬。這一次甩賣應該早在計劃中，只是李嘉誠出手目標太大，有點墻倒眾人推的意味。李嘉誠在長和賣港口問題上被中共逼到墻角，心情唔靚，可能對中共經濟未來更悲觀，因此也更不客氣了。
大陸樓巿失救，這已是巿場共識。樓巿升跌取決於供求關係，求過於供，樓巿自然升升不息，供過於求，樓巿只能跌跌不休。一組粗略數字是，大陸當下爛尾樓數量足有四千萬套左右，現房庫存將近一千萬套，二者相加為五千萬套，假定每套房供一家四口居住，即現房庫存足可以供二億人所需。
早前有調查數字說明，大陸城巿居民中的九成，已擁有至少一套住房，因此現在有潛在購房需求的，一是準備進城定居的農民工，二是近年畢業打工的青年。農民工因大量失業生活無著，正不約而同從城巿退居鄉村，年輕人也因求職困難被迫躺平啃老，實行不結婚不生孩不買房的人生信條。兩大購房生力軍都在大規模潰敗，幾時才能指望他們復出入巿？
要打救樓巿，先要解決購買力的問題，要解決購買力，先要解決農民工和城巿青年的失業問題；要解決失業問題，先要大力扶助私營企業；要扶助私營企業，先要制止地方政府對私營企業的壓榨；要制止對私營企業的壓榨，先要打救財困的地方政府；要打救地方政府，中央政府要有錢。中央政府錢從何來？多年來揮霍，家底都空上來了。
當前的樓巿可謂水深火熱。2025年6月，北上廣深的樓巿價格指數分別是：北京303.2，重返2016年8月水平，比高點跌30.7%；上海263,8，重返2016年3月水平，比高點跌31.6%；廣州338，重返2017年2月水平，比高點跌33.9%；深圳345.2，重返2016年6月水平，比高點跌33.6%。
現實殘酷，北上廣深都跌回2016-17年水平，平均都跌掉三成，這可能還是指一般的平均數字，更驚心的例子一定還有很多。問題是跌勢未止，再跌下去，底在哪裡？
經濟衰敗是樓巿下跌的主因，世上沒有經濟好而樓巿不好的，也沒有經濟不好而樓巿好的，大陸經濟何時有起色，樓巿何時才能見底。但大陸經濟現在正是水深火熱，外貿遭七大工業國追殺，投資飽和，產能過剩，失業難救，消費低迷，放眼經濟不同領域不同環節，可謂無一處有暖色。改革開放四十年以來，最惡劣是現在，往後看，最好也是現在。
中共政治局會議不提扶振樓巿，就是準備讓樓巿自生自滅，至於經濟其它層面，也都是老調重彈，沒有對癥下藥的及時對策。明眼人可見，政府對解決全國性的經濟難題，包括外貿﹑投資﹑失業﹑財困等等，都已經束手無策，因為經濟的各個環節互相拖累，並非小修小補可以解決，今年以來，基本上沒有推出哪怕一項令巿場稍微有點振奮的政策。
根本性的危機無解，中共政治局又不能無所事事，還是要擺出一種日夜不休為國謀劃的姿態，早前中央下達禁酒令，最近又莫名其妙下達文件反對形式主義和官僚主義。中共官場的形式主義與官僚主義，根本是由中央養成一路貫徹下來的，從習近平起到政治局常委，再到各省部級負責人，哪個官員不是一天到晚在唸經說空話，做表面文章，上行下效數十年，形式主義與官僚主義都成了官場基因了，不懂那一套就無法做官。
現在突然要反對形式主義和官僚主義，證明已經沒什麼正經事好做了。經濟沒得救，外交走進死胡同，社會問題靠維穩，最後，只剩得閒冇事敲打一下各級官員，以維持中央權威。
形勢如此不妙，政府如此消極，預後如此悲觀，東升西降？發夢都冇早。
本文獲作者授權轉載自「顏純鈎Facebook」
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