曾是互聯網從業者的小唐夢想在北京紮根，於是在環京地區買下兩套房產，一套在河北大廠，一套在天津寶坻。這兩套房共分別還貸11年和9年，卻成了他痛苦的根源。最終，他決定賣掉房子回老家，兩套房一共讓他虧損70萬元（人民幣，下同），其中天津的那套就佔了60萬。去年以來，環京地區樓價跌至「幾千元一平米」的樓盤比比皆是。
樓價暴跌與失業的雙重打擊
12年前（2013年），北漂的小唐在北京工作，夢想在這座城市紮根，為自己打造一個家，於是貸款在大廠買了第一套房；12年後，他身處失業的浪潮裏，唯一的願望是快點賣掉房子，回到老家縣城。
在北京辛苦工作十幾年攢下的錢如竹籃打水一場空，小唐失望地在社交媒體上自嘲為「我這地獄笑話的一生」。而評論區，還有許多和他同期買樓、感同身受的人。他們都曾經相信自己順應時代做出了正確決定，北京樓價太貴，環京地區的樓盤價格是北京的十分之一，這裏進可漲價、套現離場，退可自住、落戶生活。他們懷揣著對未來的暢想，滿心歡喜地買下，直到環京樓市跌穿人們的心理底線。
小唐自述：2016年，他以65萬總價買下天津寶坻一套96平方米的大兩居。當時，房產銷售承諾這裏未來會有高鐵，樓價會大漲。然而這套曾經被看好的、距離天安門130公里的「優質」大兩居成了他焦慮、痛苦的根源。高鐵延遲開通，房子空置了9年。他曾有機會以58萬賣出，但相信樓價會回升而錯過。後來樓價一路暴跌，甚至跌破20萬。最終，這套房子以15萬的價格賣掉，讓他虧了60餘萬元。
年近35歲的他面臨互聯網行業的裁員潮，找不到新工作，而兩套房每月近4000元的按揭，加上在北京2500元的房租，讓他不堪重負。樓價暴跌與失業的雙重打擊徹底擊潰了他，他認為未來的所有希望都已破滅。
一個群體的共同困境
小唐的經歷並非個案。許多與他同期在環京買樓的人都面臨同樣的困境。當年，他們相信環京地區是投資的好選擇，但樓價的暴跌讓他們都遭受了巨大損失。房產經紀和市場的宣傳讓他們相信買樓是穩妥的投資，但最終卻發現這是一個巨大的陷阱。
如今，小唐賣掉房子後，所得的錢只夠在老家縣城付一套房子的首期。他後悔當年的超前消費，並意識到在職業生涯充滿不確定性的情況下，這樣的決定充滿風險。他感嘆，當年人們鼓吹超前消費，卻從未提及背後的巨大代價。
他身邊的朋友也勸他別再發布樓價下跌的資訊，因為這會「擾亂市場」。
環京地區樓價從雲端跌落
環京樓市的慘狀並非偶然。在2015年至2017年左右，北京樓價急劇飆升，許多「北漂」和投資者因無法承擔北京的樓價，轉而將目光投向周邊的環京地區，如河北的燕郊、大廠、固安、香河以及天津的武清、寶坻等地。這些地區的樓價相對較低，且被宣傳為未來將受惠於京津冀一體化，交通和基礎設施將大幅改善，樓價有巨大的升值空間。
2016年，以燕郊為代表的「北三縣」樓價飆升到了高位：燕郊新樓價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米；大廠新樓價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米。
陸媒曾報道，一名福建的90後，連北京都沒有去過，就被忽悠買了環京的房子。
然而中共政府自2017年起，針對環京地區出台了史上最嚴格的限購限售政策。例如，非本地戶籍需要繳納三年社保或個稅才能購房，且取得房產證後需要幾年才能出售。這導致市場交易量迅速凍結，投資客被鎖住，需求急劇萎縮。
環京地區的樓市繁榮很大程度上是依賴北京的溢出效應，但當地自身的產業發展和就業機會並未跟上。當樓價下跌後，許多人發現無法在北京與環京地區之間實現便利通勤，加上當地的公共服務配套（如教育、醫療）不足，使得常住人口難以留存，本地需求無法支撐巨大的房產供應量。
隨著市場降溫，房企面臨巨大的資金壓力，為了回籠資金，紛紛推出低價房源，甚至以遠低於市場價的價格促銷。這種惡性競爭進一步拉低了整個區域的樓價，形成了惡性循環。
環京的樓價斷崖式下跌，越來越「親民」。2024年以來，大廠縣樓價已經降到了較低的水平。貝殼找房平台上顯示這個片區的掛牌價格在1.2萬元/平米左右，較高點下跌了約56%。但實際上有的賣家會將價格掛在7000元/平米左右。三河、大廠、香河三縣，到處都是幾千元每平方米的樓盤。
也有一批人悄悄進入環京，遊走在「跌得最慘的小區」之間，準備「撿漏」，結果發現遍地都是「漏」。
環京樓市的價格回落到了2015年，但很多房源即使降價也沒有成交，因為在樓價快速上漲的幾年間，環京賣了太多的地、建了太多的房子，如今成為數量龐大的二手樓庫存。
近年來，環京四個市的人口全部下跌。環京城市的人口、樓市齊齊大面積下跌，曾經的「北京後花園」早已風光不再。
責任編輯：李仁和#
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