近日，中共國家統計局公布的1月～7月份房地產數據揭示了市場的全面急劇下行。在官方試圖維穩的表述下，多位財經博主和普通民眾的親身經歷，共同勾勒出一幅房地產市場「斷崖式」暴跌的真實圖景。從宏觀的投資、銷售數據，到微觀的城市樓價與個人財富，這場風暴已席捲中國數千萬個家庭。
宏觀數據「崩壞」 分析：市場下墜之快非常罕見
8月15日，中共國家統計局發布1月～7月份全國房地產市場基本情況數據。投資端、銷售端、資金端均繼續下滑。
投資端，1月～7月，全國房地產開發投資額同比下降12%，跌幅較1月～6月擴大0.8個百分點，屬於歷史較低水平。據此測算，7月單月房地產開發投資同比下降17%，降幅比6月份擴大4.1個百分點，為年內最大降幅。
銷售端也在放緩。1月～7月份，新建商品房銷售面積51,560萬平方米，同比下降4%，降幅比1月～6月擴大0.5個百分點；新建商品房銷售額49,566億元，同比下降6.5%，降幅擴大1個百分點。銷售額降幅明顯大於銷售面積，意味著開發商降價幅度在擴大。
樓價繼續回落。1月～7月份，全國商品房銷售均價為9613元/平方米，同比下滑2.4%。7月份70個大中城市中，僅6個城市新樓價格環比上漲，比6月份減少8個；僅1個城市二手樓價格上漲。
中國房地產網報道，根據中共國家統計局數據推算，7月全國新建商品房銷售面積5,709萬平方米，銷售額5,325億元，分別環比下滑46%和48%。
財經博主「徽湖」分析認為，這一系列樓市數據，無法掩蓋房地產市場崩潰的事實——7月全國新建商品房銷售面積和銷售額分別環比下滑46%和48%，這無限接近腰斬。他強調，在中國的房地產歷史上，單月的數據下跌的如此之快十分罕見。表明市場多米諾骨牌效應已經啟動，市場情緒迅速崩壞。
他說，7月份的新建商品房銷售金額比銷售面積的降幅比例更大，說明樓價在進一步下滑，房地產市場「以價換量」的政策也不靈了。「單月的數據創造了2009年以來歷史新低，也是過去17年以來單月數據的最大的跌幅」。
1月～7月全國房地產開發投資同比下降12%，創2016年以來新低，且降幅連續六個月擴大，顯示開發商對未來前景極度悲觀。
2025年上半年賣地收入大幅縮水，同比下降20.8%，反映地方政府的土地財政收入急劇萎縮。
「徽湖」總結道，無論是投資、購地還是銷售，整個房地產產業鏈都處於「急劇下墜」狀態。他指出，目前官方公布的新房庫存已達7.6億平方米，超過2015年的歷史最高點，且這還不包括海量的在建項目和二手樓掛牌量。他悲觀地表示，過去那種樓價上漲的「紅利」已不復存在。
分析：官方「維穩」一場公開的「掩耳盜鈴」
「徽湖」批評官方為了維穩，已不敢公布二手樓掛牌總套數，也迫使鏈家等房地產經紀平台隱藏上海地區樓市歷史成交價格。他認為，這種行為恰恰證明市場情緒早已崩潰，無法用數據來美化。
博主「劉大」表示，中共國家統計局的報告中，用「降幅收窄」或「有所降低」等表述，很容易讓普通人誤以為樓市很穩定，降幅不大，這正是官方希望達到的「維穩」效果。
他指出，中國樓市的價格處於加速下行的通道。市場並沒有出現任何「見底」的訊號。
他認為，要看懂中國樓市，不能只看官方報告的單點數據或措辭，而必須將數據連貫起來，從趨勢和歷史背景的角度進行綜合判斷，才能看到其持續下行的真實面貌。
民眾親身體驗：樓價「崩不住了」財富「灰飛煙滅」
除了宏觀數據，多個城市的個人經歷也印證了這場房產風暴的殘酷。
北京財經博主「忐忑的可樂餅」日前表示，最近他親自探訪位於北京二環的西城區的虎坊橋，看了幾套房。經過跟中介交談，他發現樓價下跌的速度非常快。半年期間樓價下降得很凶殘。
他不斷感慨，價格跌幅超乎人的想像，真沒有料到，樓價確實崩不住了。有的業主急於賣掉房子，樓價降到了歷史低點。
「忐忑的可樂餅」說，查詢發現，該小區2020年的單價是9.8/平米。去年10月29日的成交價格在6.8/平米。下降了31%。現在因為業主比較著急成交，他估計6.3萬/平米左右應該就能成交，那麼就從高點下跌了40%。讓原先在三環內購房的預算，如今能夠買進二環。
一位山西太原網民痛心地表示，太原很多家庭要崩潰了。目前至少有三分之一的家庭已經破產了，因為他們的負債已經超過了手裏的房產資產了。他強調，現在太原有一個非常可怕的事在發生——銀主盤越來越多了，其中包括幾百萬的豪宅。原因是房主的工作丟了或者生意破產了，導致他們還不起貸款了。但是他們把房子賣了，還不夠還銀行的貸款。
他說，前幾年在樓價最高點買樓的人，大部份不是想要炒房，而是想盡全力擁有一個家而已。他們有甚麼錯呢？但是卻「搭進去了一輩子」。
「徽湖」也指出，過去四年在樓價最高點買樓的人，基本上都已處於資不抵債的狀態，涉及全國數千萬個家庭、上億人口，「他們投入在房地產的財富，已經灰飛煙滅了」。#
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