美國總統特朗普周二（8月19日）再度呼籲美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）大幅減息，並表示現行利率政策對房地產市場造成「非常嚴重的傷害」。
特朗普在Truth Social上寫道：「有人能通知傑羅姆·’太晚了’·鮑威爾嗎？他對房地產行業造成了非常嚴重的傷害。人們因為他的政策無法取得按揭。現在沒有通貨膨脹，而且所有跡象都顯示將有一次大幅減息。」
今年以來，美聯儲將利率維持在4.25%至4.50%區間。美聯儲官員擔憂特朗普的關稅政策可能再次推高通脹，同時認為勞動市場足夠強勁，不需要靠降低借貸成本來刺激經濟。
但房地產公司Redfin周一（8月18日）發表的最新數據顯示，高樓價和經濟不確定性導致房屋在美國市場上停留的時間更長，使得上個月成為十年來房屋出售速度最慢的一個7月。
報告指出，房屋銷售周期延長的原因是，購房成本高企和經濟不確定性導致了需求萎縮。
Redfin高級經濟學家阿薩德‧汗（Asad Khan）說：「供應開始下降，因為潛在賣家在看到鄰居的房子在市場上滯留或以低於要價的價格出售後，選擇不掛牌出售。一些現有賣家也在把房屋從市場上撤回，轉而選擇出租房屋，或者乾脆暫緩搬家——特別是如果他們是在疫情時期市場的高峰期購買的，並且擔心會虧本。」
鮑威爾本周五（8月22日）將在美國懷俄明州傑克森霍爾（Jackson Hole）舉行的年度全球央行總裁研討會上發表演說。各界也密切關注他的貨幣政策方向。
美聯儲下一次政策會議將於9月16日至17日舉行。
投資者和經濟學家普遍預期，美聯儲9月將減息0.25個百分點，並在今年稍晚再次進行相同幅度的減息。
特朗普總統則呼籲鮑威爾大幅減息數個百分點。財政部長貝森特（Scott Bessent）則建議9月減息半個百分點。
特朗普抨擊美聯儲聚焦政府借貸成本
特朗普在網絡上對美聯儲和鮑威爾的抨擊，通常集中在「高利率」對美國政府借貸成本的影響。高按揭利率是潛在購房者的主要痛點，加上房屋供應短缺導致樓價高企並持續上升，增加了購房壓力。
雖然按揭利率和美聯儲設定的短期利率（overnight benchmark rate，隔夜基準利率）有一定關聯，但按揭利率實際上更受十年期美國國債利率的影響。十年期國債利率會隨著投資者對經濟增長和通脹的預期而上升或下降，因此按揭利率也會跟著波動。
值得注意的是，美聯儲減息不一定意味著長期利率會下降。例如，美聯儲去年9月減息半個百分點後，原本下滑的按揭利率反而大幅上升。
近幾周，30年期固定按揭利率略有下降，但仍在6.7%，遠高於疫情前和美聯儲2022年加息前的利率。
（本文參考了路透社的報道）#
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