彭博社報道，瑞銀中國房地產研究主管John Lam接受訪問時預測，大陸房地產市場已連續四年低迷，短期內仍難見曙光。他表示，大陸住宅市場陷入深度調整，至少還需兩年時間才有機會見到復甦跡象，並指過去十年買樓者普遍錄得虧損，已從根本上動搖民眾對樓價長期上升的信心。

Lam指出，除非大陸推出更大力度的刺激政策，否則一線城市二手樓價在2026年恐再跌10%，2027年再跌5%。他強調，樓價大跌已令許多潛在買家轉向觀望，市場對房地產作為「穩健投資」的傳統認知正被迅速瓦解。

他續說，大陸一線城市租金回報率遠低於按揭利率，是購房需求疲弱的重要原因。研究顯示，10月一線城市平均租金回報率僅1.81%，顯著低於全國平均按揭利率3.07%。在「買不如租」的現實下，越來越多人選擇延後購房。

Lam認為，租金變動可作為住房供需的早期訊號，且不像樓價般受政策干預。他預測，只有當租金企穩，樓價跌勢才有望停止，意味著大陸樓市仍需一段較長的調整期。＠

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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