近年來，美國房主購買房屋時考慮的已經不僅僅是開放式平面設計、花崗岩枱面和外觀的吸引力等。
過去幾年，美國發生了多宗與天氣有關的災害和野火，相關損失達數十億美元。越來越多的美國居民開始優先考慮對災難性事件具有更強抵禦功能的房屋。
這個發展趨勢現在如火如荼。業內專家指出，這不僅僅是為了節省保險費用，還為了在下一次風暴、洪水或不受控制的火災來臨時，能夠安枕無憂。
全國各地的房主都在採用一種被稱為「韌性設計」（resilient design）的方案。
「韌性設計」的具體做法包括在建造或改造房屋時，採用能夠抵禦自然界最惡劣事件的材料、布局甚至傢俱等。
一個名為「美國氣候韌性工具包」（The U.S. Climate Resilience Toolkit）的政府網站發布了一項題為「極端事件」（Extreme Events）的報告，顯示2004年至2013年間，颶風造成的損失達3,920億美元，龍捲風和強風暴造成的損失達460億美元，風暴引發的洪水造成的損失達300億美元。
去年，27宗天氣事件造成的損失至少達到10億美元。根據美國國家海洋和大氣管理局（National Oceanic and Atmospheric Administration，簡稱NOAA）發布的數據，這些事件造成的損失高達1,827億美元。
「保險百科」（Insuranceopedia）網站行政總裁馬克斯·庫普蘭（Max Coupland）向《大紀元時報》表示：「我們觀察到，房主們的行為發生了明顯的轉變，尤其是在佛羅里達州、加利福尼亞州和德薩斯州沿海等高風險地區。」
「最近發生的颶風、山火和洪水，使這些風險變得近在眼前，而非遠在天邊。」他說。
庫普蘭表示，隨著過去幾年極端天氣事件的加劇，保險公司正在收緊承保準則。而那些在建造或改造時充份考慮災害恢復能力的房屋，不僅更加安全，也更容易投保。
保險行業的其他人士已經注意到，在建造或改造現有房屋時，使用能夠抵禦惡劣天氣的構件，例如加固型屋頂或防火屋頂、防撞窗戶和防潮外牆等，這個正在興起的趨勢。
總部位於伊利諾伊州的海軍保險經紀公司（Insurance Navy Brokers）副總裁拉米·斯奈尼（Rami Sneineh）告訴《大紀元時報》：「房主比以往任何時候都更加意識到，野火、洪水和颶風等極端天氣的風險變得越來越嚴峻。」
「許多人都希望擁有經過升級的房屋，以抵禦這些危險。」
顯然，房主們明白長期保障的價值，他們也非常願意為擁有最佳功能的房產付費。如今的趨勢不再追求舒適或奢華，而是注重提供安全的居家環境。
最近的若干調查結果支持了這些觀點。
今年7月，美國全國住宅建築商協會（the National Association of Home Builders，簡稱NAHB）將抗災設計列為2025年最重要的建築趨勢之一。
根據總部位於加州的河馬保險公司（Hippo Insurance）5月份公布的消費者數據，超過半數接受調查的美國房主表示，抵禦氣候風險是購房的首要考慮因素。
而總部位於華盛頓州西雅圖的房地產交易平台Zillow對2025年家居趨勢的預測稱，抗衝擊窗戶和防火材料等特點現在已成為房地產的營銷熱點。
房屋賣家也在強調他們的房屋能夠在一定程度上抵禦惡劣天氣的一些功能。Zillow的數據表示，買家也很看重這些功能。分析發現，86%的購房者認為，房屋至少具備一項「氣候韌性」（climate resilient）功能，這一點非常重要。
此外，與2024年相比，在Zillow上出售的房屋中，提及具備防洪屏障設施的房源數量增加了22%。
包含「抗震加固」（seismic retrofitting）的待售房屋增加了20%，而提及「集水系統」（water catchment systems）的待售房屋增加了19%。
與去年相比，抗旱草坪的數量也增加14%。
房屋升級帶來回報
以前，很少有人會認為伊利諾伊州是「颶風之鄉」（hurricane country）。然而，總部位於芝加哥的「建設家園門窗牆板公司」（HomeBuild Window, Siding & Door Replacement Company）的行政總裁兼創始人史蒂夫·姆萊內克 （Steve Mlynek）告訴《大紀元時報》，過去兩年裏，該州抗衝擊窗戶的需求激增了60%。
「2023年的強風暴震碎了數百扇窗戶，此後，房主們開始特別詢問颶風級防護。」姆利內克介紹道。
他說，膠合強化玻璃（laminated-glass，又稱「夾層玻璃」）窗戶系統可以抵禦高達130英里/小時的風速下產生的碎片。
姆利內克表示，這些窗戶的價格通常比標準型號高出25%到30%，但在測試中卻能夠阻擋以每秒50呎速度發射的2×4型號導彈。
他說，這些窗戶還能阻擋99%以上的紫外線，並將噪音進一步降低40%到50%。
姆利內克表示，另一個好處是，保險業正在給予獎勵，鼓勵屋主在這些方面進行投資。
他說：「我的許多客戶的房屋保費都減少了5%到15%，另外在風力較大的地區，有一些保險公司開始要求安裝抗衝擊裝置。」
談到節省房主保險費用，庫普蘭表示，在冰雹多發的州份，用4級抗衝擊瓦片更換屋頂等升級措施可帶來高達25%的保費折扣。
他說，其它可以節省保險費用的房屋設施包括防風百葉窗、加固門、架高式暖通冷氣機系統、防洪屏障和防潮隔熱層等。
而在某些州份，保險公司可能會要求新保單進行這些升級，尤其是在洪水易發地區。
姆利內克表示，更好的隔熱性能可以所帶來額外的節能效果，如果把這個因素考慮在內，大多數房主在八年內就能收回最初的投資。
他還強調，升級後的窗戶可以為房主提供數十年的額外保護。
室內設計師還發現，越來越多的客戶希望將抗災設計融入到住宅和商業空間中。
「我看到客戶在重新考慮他們的家居布局時，完全以應對災難為核心。」北卡羅萊納州海波因特市（High Point）一位擁有30多年行業經驗的室內設計師謝麗爾·哈克斯（Cheryl Hucks）說道。
她告訴《大紀元時報》：「僅僅去年一年時間，我就將三個地下室重新設計成雙重用途的空間，既可以用作家庭套房，又可以在惡劣天氣下用作安全避險場所。」
她注意到房主在設計上做出的最大改變之一，就是不再擺放笨重的傢俱，因為這些傢俱在暴風雨期間可能會成為危險的拋射物或者困住住客。
「我選定的傢俱是模塊化的輕型傢俱，它們可以快速移動到室內房間，設有內置存儲空間，可以隱蔽存儲應急物資並且方便取用。」哈克斯說道。
她回憶起室內設計與實用性相結合的一個例子：「去年春天的龍捲風警報發布之後，一位客戶特別要求所有窗簾都採用無繩設計，並且易於拆卸。」
而她的商業客戶則更加關注在辦公場所融入為應對災難而準備的設計。
她說：「我剛剛完成了一個辦公場所的設計，它的會議室可以兼作防風暴避難所，設計中內置了加固的內牆和緊急通訊系統。」
「這個設計所需的投資費用比傳統的商業設計高出40%，但是他們的保險公司提供了保費減免，因此在兩年內就可以抵消成本。」
她說，其實加裝安全設施不一定會令住宅或公司看起來像個末日地堡。例如，特殊設計的擱腳凳可以存放應急物資，利用傢俱可以打造通往室內安全空間的自然通道，同時又不犧牲她所謂的「精緻舒適」（sophisticated comfort）。
戰略性房屋改造
上文提到的河馬保險公司（Hippo Insurance）在其《2024年家庭能源報告》（2024 Housepower Report）中指出，28%的受訪美國房主表示，擔心無法做好應對極端天氣事件的準備。這個比例比2023年的25%有所上升。
研究還顯示，在2,000名房主中，88%的人表示他們願意為具有「氣候韌性」的房屋支付更多費用。
從事保險行業的斯奈尼也是一名房主，他表示，韌性設計成為美國人優先考慮的事情，這是可以理解的。
「知道自己的房子不會受到極端天氣的影響，這讓人很放心……我肯定會花更多的錢買一套具有這些功能的房子。」斯奈尼說道。
「這種投資的價值在於，我知道這所房子將更適合抵禦未來的天氣事件，並更好地保護我的家人。」
對於現有房主來說，如果想要增強房屋抵禦火災、颶風和洪水等災害的能力，可以對房屋進行升級改造。
總部位於佛羅里達州的房屋裝修公司「熱帶裝修」（Tropic Renovations）的創始人傑夫·萊克斯沃爾德（Jeff Lexvold）告訴《大紀元時報》，自2022年颶風伊恩（Hurricane Ian）襲擊佛羅里達州西南部以來，他看到客戶的優先事項發生了「巨大轉變」。
「那場風暴過後，我們安裝了數千塊石膏板，談話內容也完全改變了。房主們不再首先考慮美觀度，而是開始考慮』在下次颶風來襲時，這房子能撐得住嗎？』」萊克斯沃爾德說道。
他說，他所看到的最大需求高峰是全屋外牆密封和防潮系統。
「在例行的浴室翻修過程中，我發現了灰泥中細小的裂縫導致牆壁後方存在大量黴菌，因此現在每次諮詢中，我都要從外部檢查開始。」萊克斯沃爾德說道。
他說，要打造更具氣候韌性的房屋，所使用的裝修材料往往價格更高，但是顧客並不介意。
「我們目前只使用GE品牌的可塗裝矽酮全天候外牆密封膠，每管售價13美元，而不是那些兩年內就會失效的廉價3美元產品。客戶在看到其它房產的水損照片之後，很樂意為更優質的產品支付更高的價格。」萊克斯沃爾德說道。
根據萊克斯沃爾德在佛羅里達州薩拉索塔縣（Sarasota）和夏洛特縣（Charlotte）的觀察，抗衝擊窗戶的安裝現在已經成為房屋的標準配置，而不是可選配置。
庫普蘭表示，在惡劣天氣來襲時，其它可以發揮作用的升級措施還包括使用防火屋頂材料，例如金屬瓦片或防火等級高的瀝青瓦片。
另外，他還建議房主考慮安裝防颶風綁帶以及加固車庫門。
原文：Why More Homeowners Are Choosing Disaster-Resistant Homes刊登於英文《大紀元時報》。#
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