美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，工廈註冊量在連升兩個月後出現回調，根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》，2025年8月工廈市場共錄得146宗註冊成交，較7月下降約32.1%，而成交金額為7.83億元，按月減少約17.9%。租售價方面，8月份工廈租售價跌勢未止，兩者按月分別下跌約0.2%及1.3%，顯示工廈租售市場仍處調整階段。
最新的工廈註冊量回落，反映一手工廈餘貨已被市場消化，而二手工廈物業卻缺乏市場承接。在8月份，除了長沙灣蘢薈錄得6宗註冊成交表現亮眼外，其他一手新式工廈的成交量則回落至5宗以內。整體而言，市場仍處於觀望階段，買賣雙方均在等待更明確的政策信號與市場方向。
儘管市場整體回調，但值得留意的是，大額成交表現突出，8月份錄得兩宗5,000萬元或以上的工廈成交。有投資者以6,600萬元購入荃灣東南工業大廈中層單位，此外，有醫藥公司以5,816萬元購入葵涌達利中心低層單位。該物業的總面積約為24,234平方呎，平均呎價約2,400元，相信買家購入物業將用以擴充業務。
若放寬投資移民上限或刺激買家回流
文啟軒分析指，9月份政府即將發表施政報告，加上聯儲局將會在月中議息，預料短期內物業買家將會持觀望態度。考慮到目前市場上未有任何重大的利好或利淡消息，相信9月份工廈成交量將會在現水平維持平穩。假如9月份出現支持物業市場的措施或消息，例如進一步將投資移民計劃中購買工商舖物業計入投資額度的上限，由1,000萬元放寬至2,700萬元，以及聯儲局重啟減息步伐，預料潛在買家將積極重返市場，帶動工廈成交量回升。@
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