在世界範圍內，房地產危機並不罕見，但像中國這樣大規模出現爛尾樓的現象卻極其罕見。原因並不是中國的經濟能力不足，而是源自中共專制體制下的畸形制度設計。疫情與人口變化加速了危機的爆發，但真正讓爛尾樓成為全國性災難的，是制度的不公與政府的失責。
今天中國的爛尾樓，不是偶然現象，而是必然結果。從恒大到碧桂園，從鄭州到湖南，遍布全國的半拉子工程已經成為中共體制失敗的鐵證。成千上萬的中國家庭，被迫在沒有房子的情況下償還幾十年貸款，這在全世界幾乎是不可想像的荒謬。
一、疫情與人口：導火線，而非根源
疫情期間的極端封控，加速了爛尾樓的集中爆發。施工停工、銷售驟減、資金鏈斷裂，許多房企迅速爆煲。與此同時，中國的人口出生率持續下降，房地產需求難以為繼。
然而，疫情和人口問題只是點燃危機的火柴。真正讓爛尾樓成為全國性災難的，是中共制度本身。
二、中國的房地產制度註定製造風險
正常國家的房地產制度，強調購房者權益保護：
1. 現房銷售或嚴格的預售監管，確保置業者不會為「半拉子工程」買單；
2. 開發商必須承擔資金風險，政府和金融機構負有監管責任。
而在中國，一切被顛倒：
1. 購房者先還貸款，房子卻還沒建好；
2. 開發商和地方政府提前獲得最大收益：土地出讓金、稅收、利潤早已進帳；
3. 一旦資金鏈斷裂，唯一的受害者是購房者。
這種制度不是市場規則，而是中共政府單方面制定的「剝削性規則」。它與國際主流格格不入，本質上就是一個轉移風險、攫取收益的獨裁遊戲。
三、獨裁體制下的房地產陷阱
在正常國家，買樓意味著交易完成，產權立即到手；購房者的錢進入監管帳戶，開發商不能隨意挪用。哪怕企業破產，購房者的權益仍受法律保障。
但在中國，一切顛倒：
土地財政綁架社會：地方政府壟斷土地，通過賣地維持財政。為了政績和收入，不斷推高地價，把房地產變成吸血機器。
世界罕見的預售制度：房子沒建好，老百姓就要開始還貸款，等於開發商已經拿到全款，風險全部轉嫁給購房者。
權力與資本勾結：開發商不是獨立企業，而是權貴的利益延伸。他們拿地靠關係，貸款靠權力，失敗則「卸責」，最終埋單的是普通老百姓。
法律虛設：所謂監管帳戶形同虛設，司法不獨立，購房者維權無門。
這不是市場經濟，而是一場赤裸裸的制度性騙局。
四、從經濟學角度看，中國根本不該有爛尾樓
如果拋開地價和稅收，中國的建築成本並不高。以住宅建設為例：
建築成本（人工+材料）普遍不超過 2100元人民幣/平方米；
在偏遠縣城，由於人工和材料更便宜，成本甚至更低。
這意味著：開發商僅憑繳納給政府的土地出讓金，理論上就足以把房子蓋完。更何況在項目開發過程中，房地產企業還向政府繳納了大量稅收。
因此，政府完全有能力、有責任將爛尾樓繼續建完。哪怕開發商破產、資金鏈斷裂，政府本應動用賣地款和稅收收入完成工程：老百姓能順利拿到房子；工程商獲得應得的貨款；政府通過出售未售出的住宅，收回墊付資金。
從經濟邏輯上看，爛尾樓的存在完全沒有必要。它不是資源不足，而是政府不作為和制度失靈的結果。
五、政府是最大獲利者，卻讓人民承擔全部損失
在整個房地產鏈條上，政府是最大的既得利益者：
賣地收入：地方財政的主要來源；
稅收：房地產交易中的各種稅費，為政府提供巨額收入；
政績：依賴房地產投資拉動GDP增長，成為官員陞遷的資本。
與此同時，政府卻推卸責任，把所有風險轉嫁給普通購房者：
1. 資金監管制度形同虛設，開發商挪用資金無人追責；
2. 項目爛尾後，政府既不兜底，也不追償，任由老百姓「自認倒楣」；
3. 維權購房者被打壓，社會矛盾被當成「維穩問題」處理。
這正是獨裁體制的荒謬之處：權力和資本享盡好處，普通民眾卻承擔全部代價。
六、爛尾樓背後的信任崩塌
爛尾樓不僅是經濟問題，更是社會和政治危機：
1. 家庭的絕望：許多年輕人把全部積蓄押在一套房上，結果「錢沒了，房也沒了」，還得繼續還貸款。
2. 金融系統的隱患：停貸潮衝擊銀行，爛尾樓積壓的壞賬風險隨時可能引爆。
3. 社會動盪：維權業主聚集抗議，卻被地方政府壓制。維穩優先，真相被掩蓋。
4. 制度的醜陋：房地產泡沫撕開了獨裁體制的傷口，暴露出權力與資本共謀下的黑暗。在自由國家，爛尾樓或許只是個別企業的失敗；在中國，它卻是制度性的全面潰敗。
七、國際對比：為甚麼只有中國會這樣？
美國、歐洲：購房資金嚴格監管，開發商一旦違約將面臨嚴厲懲罰，購房者不會為資本家的失敗埋單。
日本：房地產泡沫破滅後，樓價腰斬，但普通購房者仍能住進自己的房子。
中國的特殊性：購房者提前幾十年還貸，卻可能永遠拿不到房子。所謂「買樓安居」，在獨裁體制下成了「買債自縛」。
這種世界罕見的荒謬制度，不是市場邏輯的結果，而是中共集權統治與權貴利益的產物。
八、爛尾樓是可以也必須被解決的
只要中共當局願意負責任，中國根本不該存在爛尾樓。政府完全可以：
1. 動用賣地收入和稅收完成爛尾工程；
2. 建成後的未售房源繼續銷售，回收資金；
3. 建立真正的資金監管和法律追責機制，避免風險重演。
爛尾樓在經濟上是完全可以解決的問題，只要政府真正把人民利益放在首位。但事實是，中共寧可花巨額資金維穩、宣傳和軍備擴張，也不願意拿出資源保障老百姓的基本居住權。
九、結語：爛尾的不只是樓，更是制度
中國爛尾樓問題的本質，不是錢不夠，也不是市場規律，而是獨裁體制下權力與資本合謀、政府與開發商勾結的必然產物。
在正常國家，爛尾樓是企業的失敗；在中國，它卻是體制的必然。政府早已拿走了最大的收益，卻把全部損失強加在人民身上。這不是市場邏輯，而是制度性掠奪。因此，爛尾的不僅是樓宇，更是中共體制本身的合法性和公信力。只要這種制度不改變，中國的房地產危機就不會結束，而爛尾樓也只會成為越來越多家庭無法擺脫的噩夢。#
本文僅代表作者本人觀點，並不一定反映《大紀元時報》立場。
----------------------
【新】📊 每周財經解碼
https://tinyurl.com/2asy8m4p
🔑 談股論金
https://tinyurl.com/yc3uda7e
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
