新蒲崗與啟德發展區僅一街之隔,隨著啟德體育園、AIRSIDE、雙子匯等地標建築物陸續落成,帶旺新蒲崗區商業活動,消費人流亦因而帶動,區內工商舖亦見受市場關注。新近有業主放售新蒲崗指標工商項目-新時代工貿商業中心中層全層樓面,並委託中原(工商舖)獨家代理銷售事宜。物業以連租約形式出售,新買家可即享合理租金回報,項目意向價約6,300萬元。
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示,是次放售物業位於新蒲崗太子道東704號新時代工貿商業中心13樓全層,建築面積約10,112平方呎(未核實),業主叫價約6,300萬元,折合呎價約6,230元,可作全層或分拆為半層形式入市。
周氏補充,是次放售物業為區內唯一工商綜合大廈,實用率高,每呎承重達150磅,可用作寫字樓、輕工業、陳列室、創科空間等,用途廣泛且極具彈性及靈活性。此外,放售單位現由多類型工商機構承租,租戶組合包括長租及短租,租金收入穩定,適合長期投資收租或留作自用。現時整個項目每月租金收入約174,700元,每年收入合共逾210萬元;按意向價計算,新買家可享約3.3厘租金回報。
周氏指出,該物業地理位置優越,與港鐵啟德站及鑽石山站相距僅約5分鐘步程;同時,太子道東為東九龍主要幹道,交通網絡四通八達,方便前往全港各區。此外,物業毗鄰新蒲崗東蒲青年創新中心及Mikiki商場等區内地標建築物,經行人天橋可直達啟德新發展區,獲AIRSIDE、雙子匯等大型商場帶動人流及消費,坐享新蒲崗及啟德雙商圈優勢。
周氏認爲,啟德新發展區發展漸成型,帶動本地消費與商業活動皆見旺盛,加上政府稅務中心、工業貿易大樓等建築物即將落戶,未來可望成為東九龍發展的重心,連帶周邊物業價值亦得以提升。同時,近年新蒲崗商貿區積極落實轉型,鼓勵多元化發展,致力發展為全新創科基地,並已獲得不少創新科技相關企業進駐,長遠亦有助提高區內物業的升值潛力。周氏表示,該廈過往放盤大多為獨立散單位出售,全層物業放售相對較矜罕,再加上業主叫價貼市,相信可獲實力用家及長線投資者垂青。@
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