根據美國房地產網站的報告，8月的新建獨棟住宅銷售飆升至三年半以來的最高水平。
美國商務部人口普查局表示，上個月新房銷售飆升20.5%，經季節性調整後的年化率為80萬套，為2022年1月以來的最高水準。這一增幅也是自2022年8月以來的最大增幅。
8月份，南部地區佔了大部份銷售量，年銷售量為53萬套。東北地區的百分比增幅最大，較7月份成長72%，但該地區的房屋銷售量仍相對較低，僅3.1萬套。南部地區的房屋銷售量也成長了25%，中西部地區成長了13%，西部地區成長6%。
按揭利率正在下降
隨著美聯儲準備恢復寬鬆貨幣政策，按揭利率下降。美聯儲上周將基準利率下修25個基點至4.00%-4.25%的目標區間。美聯儲預計2025年剩餘時間將穩定減息。
按揭融資機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，上周，廣受歡迎的30年期按揭利率降至11個月來的最低點6.26%。自7月中旬以來，該利率一直在小幅走低，目前已低於1月中旬的7.04%左右。
Nationwide高級經濟學家Ben Ayers表示，「較低的按揭利率應該會為今年秋季的新房銷售活動帶來一些提振。」但是，他說，「隨著獨棟住宅項目開工數量和許可數量的減少，建築商正在為未來六個月銷售活動做準備。」
按揭銀行家協會周三公布的數據顯示，房主正在利用借貸成本下降的機會進行再融資。上周購屋貸款申請數量略有增加。
儘管過去三個月房屋銷售量有所上升，但新建房屋庫存從7月的49.7萬套降至49萬套，為去年12月以來的最低水準。供應量徘徊在2007年底的水準。建築商一直在降價並提供促銷措施以減少庫存。
8月新樓價中位數較去年同期上漲1.9%，至41.35萬美元。上個月售出的房屋價格多低於50萬美元。以8月的銷售速度，市場上新房的銷售需要7.4個月，低於7月的9.0個月。上個月在建房屋佔了庫存的大部份。
萬神殿宏觀經濟公司高級經濟學家Oliver Allen表示，「如果新房銷售再次下滑（這看起來很有可能），那麼房屋建築商可能會通過降價來應對這種過剩的局面。房屋建築商試圖清理庫存的另一種方式是，未來幾個月新的獨棟住宅建設項目將進一步減少。」
美國房地產網站Realtor.com的最新《2025年最佳購房時機報告》指出，2025年10月12日至18日將是全年最適合購房周。#
（本文參考路透社相關報道）
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