大陸中指研究院最新報告指出,大陸百城二手樓(中古屋)價格已連續41個月按月下跌,今年第三季跌幅進一步擴大,而新樓價格升幅則有所收窄。

數據顯示,9月百城二手住宅均價為每平方米13,381元(人民幣,下同),按月跌0.74%,按年跌7.38%。整個第三季二手樓價格累計下跌2.26%,跌幅較二季度擴大0.14個百分點;前三季則累計下跌5.79%。

相比之下,新樓價格在「金九」傳統銷售季帶動下,9月均價每平方米16,926元,按月微漲0.09%,按年升2.68%,唯升幅較上月收窄。

整體來看,第三季百城新建住宅價格累計上漲0.47%,較第二季升幅收窄0.17個百分點;前三季累計升幅為1.63%。

中指研究院預期,第四季宏觀政策有望加力,短期房地產政策預計續聚焦「止跌回穩」目標,同時增量政策也存在一定預期。

市場層面,部份房企上半年在核心城市競得的地塊將於四季度陸續入市,新增供應有望支撐新房銷售。然而,二手樓受掛牌量高企影響,短期或將延續「以價換量」格局;而新供應不足的城市則以去庫存為主,顯示市場分化態勢仍將持續。@

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