近期，美國按揭市場再度受到利率波動衝擊。隨著利率重返高點，按揭再融資需求急劇下降。

CNBA周三（10月1日）報道，美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）公布的最新數據顯示，截至上周，按揭申請總量較前一周下降了12.7%，其中再融資申請跌幅最為明顯，本周下降了21%，跟去年同期比，降幅高出16%。再融資在整體申請中的佔比，則從前一周的60%降至55%。

30年期固定按揭利率的平均利率升至6.46%，創下三周新高，高於前一周的6.34%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan表示：「由於近期經濟數據強於預期，美國國債收益率走高，按揭利率升至三周以來的最高水平。在過去一個月再融資活動激增後，按揭利率的逆轉導致再融資申請大幅下降，這也驗證了我們對今年再融資機會短暫的預期。」

數據顯示，各類再融資業務均出現下降，其中傳統貸款再融資下降了22%，退伍軍人貸款（VA）再融資下降了27%。再融資貸款平均金額也從兩周前的46.13萬美元降至38.01萬美元，「因為更高的利率打消了許多大額貸款借款人的再融資念頭。」坎解釋。

此外，本周按揭申請量下降了1%，結束了連續三周的上漲。坎指出：「購樓市場的表現不僅受利率影響，也受就業市場和住房供給等更廣泛因素的影響。」

根據全美地產經紀協會（NAR）的最新報告，8月份，房屋庫存今年以來首次下降，因為越來越多的賣家開始將房產下架，同時，一些潛在賣家則傾向於等待更好的市場賣樓。

本周初，按揭利率沒有改變，市場原本預期利率走勢將在本周五（10月3日）的就業報告公布後更為明朗，但隨著政府停擺，該報告能否如期發布仍不可知。#

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