悉尼租房成本再創新高。由於需求增加，相對便宜的公寓租金持續攀升。專家表示，目前，租樓市場空置率低，是典型的房東市場。
Domain房產網10月9日發布的《租金報告》顯示，截至9月，悉尼公寓的周租金中位數升至750澳元，年升幅高達4.9%，相當於周租上漲35澳元。獨立屋的周租金中位數則升至780澳元，較去年同期僅上漲1.3%，相當於增加10澳元。
Domain研究與經濟主管鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）表示，過去幾年房租不斷飆升，如今已經觸及租客經濟承受能力的上限。
從季度數據來看，第三季度的獨立屋租金與第二季度持平，而公寓租金上漲了1.4%。
9月底，空置率已降至0.9%，雖仍高於2024年3月創下的最低點，但供應依然遠低於需求。通常約3%的空置率才表示租客與房東之間達到平衡。
鮑威爾表示，隨著人們重返辦公室上班，租房需求正集中在市中心及中環城區。「空置率依舊非常緊張……目前仍是一個典型的『房東市場』。」
過去一年裏，獨立屋租金升幅最高的地區是北悉尼和霍恩斯比（Hornsby），年升幅8.3%，9月租金中位數達到每周1300澳元。其次是賴德（Ryde）地區，上漲8%，周租中位數達到950澳元；新州中央海岸升幅為7.2%，周租達到670澳元。
公寓租金年升幅最高的是悉尼高端社區北海灘，周租中位數達到825澳元。其次是寶琴山（Baulkham Hills）與霍克斯伯里（ Hawkesbury），升幅達7.9%，周租為750澳元；悉尼西南外環地區上漲6%，周租530澳元。
鮑威爾表示，一些租客為節省開支開始合租，或搬往租金更低的地區。
獨立研究中心（CIS）首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）表示，悉尼的租房負擔正日益加重對澳洲社會造成了極其嚴重的影響，社會正在逐漸分化為有房者與無房者。
「對於租客或年輕買樓者來說，生活正變得越來越艱難。許多人正在考慮離開悉尼，因為他們根本負擔不起父母或祖父母當年能買得起的房子。」#
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