中國房地產業持續低迷，在「穩樓價」成為樓市最高「政治任務」的當下，任何講真話、被中共視為「唱空」的聲音都面臨著被封殺的風險。然而，政策的壓力和官方的禁令卻無法阻止市場的「陰跌」走向。從一線城市深圳到新一線代表杭州，動輒一套房虧損百萬以上。業主們的遭遇共同織就了一幅哀鴻遍野的悲劇圖景。
深圳中介：行業生存艱難 還遭「禁言」
深圳地產經紀公司老闆陳先生10月28日接受《大紀元》採訪時披露了市場的劇烈震盪，但最令他感到無奈的是對樓價的言論管制。
陳先生表示，現在深圳農華的樓價跌幅比較深。單價已經都跌破5萬（人民幣，下同）了。那些在6萬～7萬的單價買樓的人，現在本金就虧損約200萬了。陳先生更指現在很多業主賣樓，被扒皮扒到「脫光」了。
作為中介老闆，他現在也做自媒體。他說，如果中介們在自媒體上講解當前的樓價、說了真話，就被視為「唱空」。「講當下的價格也不行，就基本上就不允許你發影片，就是不讓你發表這些言論。」
陳先生拍的一個地產的影片上了社交媒體的熱搜，地點是南山四灣開雲府，現在單價5萬多，高峰時期單價為10萬、11萬。「現在樓價真的是打了五折左右。是開發商決定降價到這個價位的。」
他將矛頭指向樓價漲跌背後的大型推手，認為當局不查大公司，卻與他們這些「社會最底層的人鬥氣」。
在行業生存上，陳先生透露，佣金被迫「打骨折」以求成交，二手樓佣金從一個點降至0.05%甚至0.03%，新房甚至最高可以返七成，「零佣金」是市場的趨勢，行業生存已變得異常艱難。
陳先生無奈地說，他們的銷量很微小，一個月就賣那幾套房。在深圳只能混個飯吃。「今天一個中介打電話說整天都沒有開單了，真的是難生存了。我有時候都想跑。」
他說，他賣樓收業主的佣金，現在二手樓能夠收到0.07就很不錯了。「有些業主專門找我賣樓，也是因為我收低佣金。」
據公開資料，深圳南山四灣開雲府地理位置優越，處於「粵港澳大灣區」「前海蛇口自貿區」「蛇口國際海洋城」三大交匯點。而且項目無縫接駁地鐵2/5號線「赤灣站」，未來可換乘地鐵12號線，附近還有規劃中的28號線。通過興海大道、南海大道等城市主幹道，能快速到達前海、後海、太子灣等核心區域。
打開社交平台，在「深圳樓價」相關的帖子裏，深圳業主「哀鴻遍野」：「甚麼都沒做，房子躺虧200萬！買在高位的痛誰懂？」「兩年跌沒首期，我要怎麼跟樓價和解……」「如果4年前沒買這個房子，現在手上也有400多萬了。」
據深圳樂有家研究中心監測，以樂有家門店成交數據為依據，7月深圳二手住宅成交均價為5.93萬/㎡，連續5個月微跌，已跌破6萬/㎡。
杭州二手樓有25萬套庫存 「陰跌」不止
與深圳面臨的直接崩塌不同，長三角核心城市杭州則處於另一種「溫水煮青蛙」式的困境——「陰跌」。
杭州地產經紀武先生10月28日對《大紀元》表示，杭州市二手樓的價格因為庫存量太大了，目前杭州二手樓掛牌量有25萬多套，其中超過一半的是老房子。
武先生說，每個小區的樓價都在陰跌。明面上看上去好像每個月的簽約量都差不多，但實際上是一套比一套便宜，按照這個趨勢在走。二手樓的樓價其實是在慢慢下行。
根據統計，2024年全年杭州二手樓均價較上一年下滑7.4%，進入2025年後，儘管交易量在政策刺激下有所回升，但價格上的「陰跌」狀態並未改變。
武先生透露，官方號召樓價「止跌回穩」，目的是將樓價穩在一個平均線水平，不能過高，也不能太低。但由於老房子價值不斷降低，置業者殺價極為「凶狠」，比如房東掛牌300萬的房子，買家敢於理直氣壯地詢問200萬賣不賣。這顯示出官方的「維穩」目標與市場的實際購買力已經嚴重脫節。
尾盤「對折」促銷 百萬價差相當於讓人「少奮鬥20年」
杭州臨安區售樓處的樓盤銷售人員錢女士接受採訪時，揭示了新樓市場為去庫存而付出的巨大代價。
錢女士介紹，她所在的小區距離臨安市區10到15分鐘的時間，一共有八百多套房子。現在還有幾十套現房，在收尾階段。之前賣到200萬左右的房，現在特價就賣90萬，賣價比之前降了一百多萬，即跌了一半多。「現在不管你買哪個板塊都是如此。普通人存一百多萬真的是要存好多年呀。像普通打工的，省下一百多萬相當於比別人少奮鬥20年。」
餘下的幾十套尾盤還免費贈送車位。之前車位要花十多萬買一個。她指出，臨安現在買樓的人很少，外地人口銳減，她建議買家「可以再等等」，預測二手樓還會繼續下跌。
錢女士還建議人們不要買二手樓，因為雖然便宜，但是很多是以前投資客的房子，買了以後可能麻煩事情會很多，「我之前很多客戶遇到這種問題。」
消費券是「騙局」
為刺激持續萎靡的樓市，中國多地政府陸續推出房票、購房補貼與消費券等措施，試圖提振成交。然而市場回應有限，許多購房者仍持觀望態度，認為價格仍有下行空間。
10月27日，杭州又有多個城區（蕭山區、臨平區）發布公告稱，將開展「購房+消費券」限時補貼活動。
購房活動時間為2025年10月28日—12月31日，消費券用券時間為2026年1月20日—2026年3月31日。對符合條件的（必要時經公證搖號確定）活動對象，每套補貼10萬元消費券。消費券活動總額不超過5000萬元。
這種不給買樓者直接獎勵現金，而是分成兩張5萬元的通用消費券，還要限定商戶、限定產品，而且限定買樓的區域全位於杭州的偏遠地區，被業內人士認為，這種套路為置業者挖下大坑。那些限定的買樓區域都擁有龐大的新房庫存，根本賣不掉。
針對近期杭州一些偏遠區縣推出的「買樓贈消費券」活動，錢女士一針見血地指出，這只是開發商打著消費券的名義，本質上是「羊毛出在羊身上」的促銷噱頭，並不能真正改變樓價下行的趨勢。
前述杭州房地產經紀武先生認為，雖然在指定的區域買樓能獲得這10萬塊錢的消費券，但是不要看到有這種獎勵就衝進去買樓。#
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