萬科企業股份有限公司（萬科）11月3日透露，公司已經和公司大股東深鐵集團就220億（人民幣，下同）貸款簽下協議，同時，萬科將對實際發生的借款提供抵押及質押擔保。
萬科3日在《關於深鐵集團向公司提供股東借款並由公司提供擔保暨日常關聯交易公告》中表示，11月2日，萬科和深鐵集團約定，從2025年以來至萬科2025年度股東會召開日為止期間，深鐵集團向萬科提供不超過220億元借款額度，同時，萬科將對實際發生的借款提供抵/質押擔保。
截至公告日期，深鐵集團已向萬科提供的無抵/質押擔保借款合同金額為203.73億元，實際提款金額為197.1億元，萬科剩餘可提款金額為22.9億元，借款本金及利息總額預計不超過236.91億元。
據澎湃新聞透露，今年以來，深鐵集團已累計向萬科提供291.3億元股東借款，其中部份借款存在「未提供抵/質押擔保」或「已提供擔保但後續無法實施或部份無法實施」的情況。此次雙方簽訂的協議要求萬科針對前述情況就220億元股東借款提供增信安排，萬科將對實際發生的借款提供抵/質押擔保。
公告顯示，借款將用於償還萬科在公開市場發行的債券本息以及經深鐵集團同意的指定借款利息。未經深鐵集團書面同意，公司不得將借款挪作他用，深鐵集團有權監督款項的使用。
作為中國的房企龍頭企業，萬科今年以來的業績尤為慘淡。萬科在10月31日發布的《2025年第三季度報告》最新業績報告顯示，三季度實現營業收入560.7億元，同比下降27.3%；歸屬於上市公司股東淨虧損160.7億元，虧損額同比擴大98%。
總體來看，今年前三季度，萬科實現營業收入1613.9億元，同比下降26.61%；淨利潤虧損280.2億元。顯示萬科三季度的單季虧損已經超越上半年整體虧損。
據北京凱金阿爾法科技有限責任公司旗下的官方帳號《阿爾法工場》11月3日透露，萬科房地產開發業務的盈利能力急劇惡化。整體稅前毛利率為0.7%，而房地產開發業務稅後毛利率為-10.5%，顯示萬科的主營業務實際上是在虧本經營。同時，隨著業績持續下滑，萬科的財務狀況也日趨緊張。截至2025年9月30日，集團總資產為1.1366萬億元，較上年末下降11.64%；歸屬於上市公司股東的所有者權益為1757.56億元，下降13.28%。萬科的有息負債合計3629.3億元，資產負債率為73.5%。儘管較上年末下降0.1個百分點，但負債水平依然高企。貨幣資金為656.8億元，相對於巨額負債，流動性壓力很大。
萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，總部位於廣東深圳市，經營範圍為房地產開發、進出口業務等。
深鐵集團成立於1998年7月31日，是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業，2017年，深鐵集團正式成為萬科第一大股東。截至目前，深鐵集團持有萬科27.18%股權。#
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