美國豪宅市場在高利率環境下仍舊展現強勁韌性。根據房地產平台Redfin周五（11月21日）發布的最新報告，2025年8月至10月期間，美國豪宅成交中位價年增5.5%，升至128萬美元，創下10月份的歷史新高，升幅約為非豪宅的三倍，非豪宅價格上漲了1.8%。

Redfin把豪宅定義為各都會區價格排名最高的前5%的住宅，而一般住宅的價格則位於中間的35%至65%區間。所有數據均以三個月滾動期計算，後續可能進行修正。

豪宅價格持續領漲 富裕買家對高利率更具免疫力

報告指出，豪宅價格升幅已連續近兩年持續跑贏中端市場，顯示富裕買家與普通買家或首次置業人士的購房行為不同。

Redfin資深經濟學家謝哈里亞爾‧博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：「豪宅買家往往能以現金交易、受惠於股市獲利，或僅需要申請小額按揭，因此對高利率比較不敏感，且需求相對穩定。相比之下，中產買家多半在等待貸款負擔降低或財務狀況改善才會出手。」

豪宅銷售量增長2.9%

豪宅與非豪宅銷售量均較去年同期增長，豪宅成交量年增2.9%，非豪宅成交量年增0.7%。儘管整體樓價比去年均有所增長，但仍接近十年來同期的低點，反映按揭利率居高不下和樓價偏高持續抑制房地產市場的增長。

佛州西棕櫚灘Redfin高端房產經理人喬納森‧布赫（Jonathan Buch）指出：「過去一年，豪宅市場確實比非豪宅或首次置業族市場更具支撐力……購屋能力方面的挑戰使得售價低於80萬美元的房屋銷售更加困難，但高端房產的銷售仍然活躍。」

豪宅待售數量較去年同期增長2.1%，非豪宅待售數量較去年同期增長1.4%。

豪宅庫存年增6.4% 創五年來新高

豪宅待售房源較去年同期增長6.4%，創五年來新高；非豪宅庫存增幅更大，達9.5%，達到2019年以來10月份的最高水準。儘管整體庫存過去兩年呈現上升趨勢，但仍遠低於疫情前的水平。

豪宅新掛牌量較去年同期增長2.3%，而非豪宅新掛牌量則下降了1.7%。

豪宅銷售速度放緩 平均成交時間58天

豪宅成交速度較去年放緩，10月中位銷售天數為58天，較去年多出6天；非豪宅的銷售天數也增加了6天，至45天。

豪宅在上市兩周內售出的比例為26.7%，較去年同期下降了0.6%；非豪宅降幅更大，下降了2.9%，至31.3%。

主要都會區豪宅市場要點（2025年10月）

Redfin都會區豪宅市場數據涵蓋全美人口最多的50個都會區。以下所有變化均為同比數據。

豪宅價格

豪宅價格升幅最大的三個城市是：

• 密歇根州沃倫，上漲14.9%至109萬美元；
• 威斯康辛州密爾瓦基，上漲13.5%至114萬美元；
• 加州聖荷西，上漲11.9%至560萬美元。

豪宅價格下跌的兩個城市是：

• 佛州坦帕，下跌2.9%至144萬美元；
• 加州奧克蘭，下跌2.4%至293萬美元。

豪宅銷售額

豪宅銷售額增幅最大的三個城市是：

• 田納西州納士維，增長20.3%；
• 密蘇里州堪薩斯市，增長16.5%；
• 加州河濱市（Riverside），增長16.4%。

豪宅銷售額降幅最大的三個城市是：

• 費城，下降15.4%；
• 底特律，下降14.5%；
• 紐約州拿索縣（Nassau County），下降8.7%。

豪宅庫存

豪宅庫存增幅最大的三個城市是：

• 坦帕，增長36.5%；
• 納士維，增長17.1%；
• 巴爾的摩，增長16.4%。

豪宅庫存降幅最大的三個城市是：

• 費城，下降18.3%；
• 聖荷西，下降18.3%；
• 芝加哥，下降13.1%。

豪宅房源

豪宅房源新增數量最多的三個城市是：

• 坦帕，增幅31.6%；
• 堪薩斯市，增幅25.2%；
• 華盛頓特區，增幅12.4%。

豪宅房源降幅最大的三個城市是：

• 密爾瓦基，下降24.9%；
• 加州阿納海姆（Anaheim），下降19.3%；
• 紐約州拿索縣，下降15%。

豪宅銷售速度

豪宅銷售速度最快的三個城市是：

• 加州聖荷西，12天；
• 加州奧克蘭，17天；
• 西雅圖，21天。

豪宅銷售速度最慢的三個城市是：

• 邁阿密，139天；
• 佛州西棕櫚灘，120天；
• 佛州勞德代爾堡（Fort Lauderdale），113天。

（本文參考了Redfin網站的報道）#

--------------------
向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
--------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores