在香港金融業持續擴張及市場信心回升的帶動下，港島甲級寫字樓已成為投資市場的亮點，大手交易頻繁出現。美聯工商舖綜合市場數據顯示，2025年至今，港島甲級寫字樓已累計錄得42宗成交，按年升近56%，已創下五年新高，更有望挑戰2019年，亦即是疫情前的成交宗數水平。期內總成交金額達41.71億元，亦已超越去年全年錄得的33.55億元約24%，並創出2021年後的四年新高，美聯商業董事李鎮龍認為，港島甲廈成交暢旺，反映機構投資者對核心區優質辦公樓面的信心持續增強。

選址集中核心區 優質物業持續受捧

從成交走勢來看，港島甲廈成交於下半年明顯升溫。在第二季度略為放緩之後，自7月起交投再度轉活，9月份更單月錄得8宗成交，創下年內高峰。11月至今已錄得8宗成交，有望創出全年新高。李鎮龍指出，如當前勢頭持續，今年港島甲廈成交宗數有望超越2019年的49宗水平，顯示市場正穩步回升。

從成交物業區位分析，中環、金鐘、灣仔等核心商業區繼續為投資首選，其優越地理位置與資產保值能力吸引大多實力買家。近期市場錄得一宗指標性成交——中環美國銀行中心36樓全層以2.776億港元易手，呎價約2萬港元，物業升值達60%。 該交易不僅反映核心區優質寫字樓的保值能力，也顯示資深投資者趁市況回暖積極套現。

租金企穩回升 空置率改善支持市場

市場利好訊號不僅體現在買賣市場，租務市場同樣出現積極變化。甲級寫字樓租金近期已見回穩，可見市場需求持續回暖。李鎮龍指出，核心區商廈租金及成交額量回升，反映的不單是有投資者「趁低吸納」，亦是有不少機構，希望提升辦公室質素及進行擴充，紛紛於港島區優質商廈增設據點，令租賣均見顯著上升。

李鎮龍認為，隨著香港金融業邁向新一輪成長周期，多元化金融機構包括港交所、券商、保險公司及銀行將直接受益於外匯交易增長與財富管理業務擴張，並進一步帶動對高端寫字樓的需求。近期成交中不乏金額過億的標誌性交易，顯示機構投資者與家族辦公室正積極佈局港島核心區稀缺寫字樓資產，把握市場回暖的先機。在政府推動國際金融中心建設與金融業持續開放的背景下，甲級寫字樓市場將持續受惠於企業擴張與升級需求。隨著空置率逐步回落與租金企穩，預計2026年港島寫字樓市場將繼續吸引資金流入，成為商用物業投資組合中的重要配置類別。@

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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