美聯商業董事李鎮龍表示，商廈市場持續回暖，美聯工商舖研究部綜合土地註冊處數字，9月份整體商廈買賣註冊量共錄得112宗，按月上升25.8%，當中50大指標甲廈成交連續上升三個月，9月份錄得10宗成交，按月增加1宗，反映市場交投氣氛改善。不過，商廈價格仍處於調整階段，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌2.0%及2.3%，惟跌幅已經明顯收窄。租金則在需求帶動之下持續回暖，9月份指標甲廈租金回升0.3%，是為連跌三個月後首度回升，今年至今已升0.7%，料全年將錄得升幅。至於指標乙廈，租金剛仍然受壓，9月份跌約1.9%，今年至今的跌幅已擴大至7.5%。
買賣市場回暖 用家投資者積極入市
買賣市場方面，9月份錄得多宗大額成交，其中中科健康國際以2.2億元購入上環中遠大廈23樓全層，為上月最大額交易。另有本地投資者以1.37億元購入尖沙咀鐵路大廈全層，反映投資者對核心區商廈前景具信心。雅蘭床褥以1.26億元購入觀塘四洲集團中心30樓全層作自用；及馬亞木家族上月售出中環環球大廈及中環中心樓面，成交呎價與同區甲廈平均水平相若，反映市場在現水平找到支持。
租務市場表現突出 多元行業擴充業務
租務市場表現活躍，受惠於港股回暖，滙豐銀行及一家對沖基金租用中環IFC寫字樓，其中滙豐將用作拓展財富管理業務。此外，印度金融機構ICICI Bank以月租近100萬元進駐九龍站ICC，反映國際金融機構持續看好香港市場。新興商業區亦錄得重要成交，AECOM及上海商業銀行分別租用長沙灣瓊林街83及啟德 AIRSIDE商廈樓面，後者將整合各部門業務進駐新辦公室。
李鎮龍指出，目前本港商廈價格已由高峰大幅調整，吸引用家趁低購入寫字樓作自用。因此，即使甲廈價格短期仍受壓，但受惠於股市回暖及金融機構擴充需求，預計商廈租務市場將持續活躍，甲廈租金有望回升。他預期，全年商廈成交量可望達到約1,100宗，按年增幅約50%，創近四年新高。@
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