美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2025年11月工商舖整體註冊（不包括過億公司及內部轉讓交易）出現「額量齊升」的局面。月內註冊量錄得373宗，不僅按月回升6.9%，更創自今年7月以來的四個月新高。同期註冊金額連升兩個月至46.5億元，按月上升約22.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。

總結今年首十一個月，整體工商舖註冊額量已齊齊超越去年全年。註冊量合共錄得4,125宗，較去年全年高出19%，創3年新高，並有力挑戰2022年的4,475宗水平；本年迄今註冊金額錄約491億元，亦已超越去年全年近5%，同創3年新高。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指出，11月及今年首十一個月工商舖整體註冊「額量齊升」，反映用家及投資者「趁低吸納」的傾向持續。隨著教育行業日益蓬勃，加上金融業及旅遊業恢復暢旺，形成帶動大市的「三頭馬車」。不少來自這三大行業的公司及機構趁機擴張，亦有投資者看好後市，購入「筍盤」作長線投資，帶動整體成交從低位回升，逐步重返正軌。

工商舖三大板塊於11月繼續個別發展，其中商廈表現「一枝獨秀」。11月商廈註冊量達121宗，按月升37.5%，創自2021年7月後逾4年新高；註冊金額錄21.3億元，按月亦升33%。累計今年首十一個月，商廈註冊量達1,062宗，已超越去年全年46%；金額錄約211億元，亦超越去年全年38%。

商舖方面成交平穩回升，11月註冊量按月上升22.2%至88宗，金額按月升24%至10.5億元。今年首十一個月總註冊量錄得970宗，已超越去年全年約4%；金額則錄142.2億元，達去年全年約83%，全年註冊金額仍有望超越去年。

工廈11月表現相對平穩，註冊量錄164宗，按月跌13.2%，但註冊金額回升至14.7億元，按月升8.5%。累計首十一個月，工廈註冊量錄2,093宗，已超越去年全年16.6%；金額達138.5億元，達去年全年約94%，全年註冊金額亦大有機會超越去年。

馬泰陽表示，無論註冊量及金額均反映工商舖市道已觸底反彈，至於反彈力度，則需視乎多項因素，包括息口走勢及環球經濟，尤其是中港兩地的經濟發展。值得留意的是，金融業持續成為帶動大市的火車頭，商廈今年交投表現突出，部分原因正是金融業蓬勃發展，尤其本港IPO集資金額重返世界第一，帶動頂級商廈需求。此趨勢甚至開始蔓延至商舖市場，近期陸續出現銀行及證券行租用地舖擴充，為核心區商舖帶來新動力。

馬泰陽相信，在金融業、旅遊業及教育業「三頭馬車」的支持下，未來一段時間工商舖交投將維持於較高水平。不過，價格可能繼續「尋底」調整，待找到支持位後才會回穩。@

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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