九龍牛頭角彩霞道住宅用地（新九龍內地段第6675號）將於本周五（2月6日）截標。普縉總監 （估值及諮詢） 李雋傑預計，項目每方呎樓面地價約4,300港元，地皮估值約12.2億港元。地盤前身為瑪利諾中學空置校舍，現作香港海關訓練及青年發展中心，毗鄰彩頤居、彩霞邨及淘大花園。

地盤面積約33,713平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。項目最低樓面面積為182,052平方呎；其中私人住宅最低及最高樓面面積分別為151,708及252,846平方呎。賣地章程要求單位最小面積280平方呎，未就上蓋面積、層數及高度設硬性限制，發展商需按其他政府部門規限設計。發展期至2031年12月31日。

中標者須自費拆卸現有建築（保留北面中電變電站及西面部份設施）、於指定日期前鋪設東面彩霞道作公眾道路並交還政府；西南一帶劃為非建築範圍並須作公共地方管理維修；部份範圍屬空氣敏感帶及渠務專用範圍，設計須分別獲環保署及渠務署批准，並提交噪音、渠務及排污評估。城規會早前把用地由「政府、機構或社區」改劃為「住宅（甲類）4」，項目擬建1座約30層住宅，連4層平台及2層地庫停車場，並設零售設施，料提供約420伙，容納約1,092人，目標2031/32年落成。

李雋傑指出，地皮位於牛頭角／九龍灣成熟社區，步行可達德福花園及東九文化中心，配套完善；惟周邊多為舊樓及公共屋邨，景觀優勢有限，料項目定位走大眾市場路線。由於地盤規模不大，且毋須興建額外政府設施，投資風險相對可控。以「住宅＋基座商場」發展假設計，估值維持樓面呎價約4,300元，總值約12.2億元。＠

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