中資海外併購遭遇瓶頸，海航甚至要頻頻賣地還債，至今已賣掉三幅香港啟德地給本地發展商。星展銀行分析員預料，今年中資來港投地情況將減少，主要是因為受到資本管制的影響。 

星展唯高達董事總經理兼研究部主管吳淑燕昨在記者會上表示，最近海航出售數幅地皮，其它內房亦未見出手，預計今年內房在港投地情況不會像過去般積極。

她表示，大陸發展商來港投地情況減少，主要由於當局實施資本管制，相信中資發展商對本港物業投資感興趣，但需要重新考慮資金運用，包括資金成本上漲、美元債還款期等，相信中資發展商在港投地不會較以往積極。

吳淑燕預料，最快今年、遲則明年會有正式的A股房託（C-REITs）上市。首批將是地方央企，以商業物業為主，然後是長租公寓，預料會有5.5-6%的回報率。◇

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