滙豐環球研究（HSBC Global Research）報告指出，香港寫字樓市場因供應過剩及高企的空置率，今年租金預計將再下跌7%至10%，自2019年高峰累計跌幅已達39%。

報告強調，儘管近幾個季度租賃需求回升，但新增供應壓力難以消化，直至2026年下半年供應量才可能減少。今年及明年將有約420萬及160萬平方呎新項目落成，令空置率進一步攀升。不過，IPO市場回暖及租賃需求改善，或為市場帶來支撐。

滙豐指出，租賃需求疲弱導致資本化率上升風險，據高力數據，自2023年第四季以來，主要城市資本化率已上升3至100個基點，或令投資物業資本價值下降，本港寫字樓市場可能面臨進一步壓力。

另外，滙豐將本地收租股目標價平均下調5.9%，同時下修2024至2026年的盈利預測2.1%至4.7%，認為市場即使面臨挑戰仍存潛在機會。＠

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