隨著中國經濟下行與富豪加速移民，曾是北京高端象徵的昌平「溫哥華森林別墅區」如今正上演著荒涼一幕：大量千萬豪宅淪為空置房，花園雜草叢生。昔日的千萬元別墅如今多被改作公司辦公地。這些豪宅因缺少打理和修繕而破敗不堪。
北京豪宅聚集地 多數業主已移民海外
近日，博主「忐忑的可樂餅」發布的影片顯示，他來到北京富人聚集地——位於昌平區北七家的溫哥華森林別墅小區。
他說，他幫一個朋友在這個別墅小區看房。他的朋友是開公司的，打算在北七家附近租個別墅，辦公用。
溫哥華森林（溫哥華花園別墅）主要由獨棟和聯排別墅組成，安居客和房天下等房產平台的訊息顯示，該小區的房源價格普遍在千萬人民幣以上。許多獨棟別墅的價格在1500萬到2500萬人民幣之間，甚至更高；即使是聯排別墅，價格也輕鬆突破千萬。溫哥華森林別墅花園樓盤最早建成於2002-2003年，至今已經二十多年。
博主表示，中國經濟下行前，許多富人對政府不信任了，已經轉移了財產、轉移了財富，又拿了（海外的）綠卡。在溫哥華森林別墅小區，很多別墅都空置了。他透露，帶他看豪宅的中介也表示，大部份的小區業主都是有國外身份的，像綠卡之類的，這種情況比較普遍。業主基本都是五十多歲的人（70後），多已移民海外。
中國富豪移民海外的事實已存在多年，對中共專制政治制度的不滿情緒更是在新冠疫情期間爆發，在疫情清零管控放鬆後，越來越多的中國富豪加速移民海外。
事實上，博主的觀察並非孤例，數據顯示中國富豪移民海外已成趨勢。根據投資移民公司Henley & Partners的數據，2023年，中國有13,800名高資產人士離開，比2022年增長28%，是所有國家中最多的。該公司預計，截至2024年底，有15,200名中國百萬富翁遷離中國，創下歷史新高。
富豪離開時，往往會帶走財富。
豪宅空置 租給公司做辦公地點
在一套別墅裏，博主說，別墅的花園、草地都沒人修剪了。別墅對面的聯排別墅很多也是空房子。「你想找個鄰居，也不太好找。」
「忐忑的可樂餅」表示，該小區過去被稱為北京流動性比較好的小區，在以前房地產瘋狂的時代，該小區的房子換手率非常高。小區房子的密度不低，但基本上都是獨棟樓。現在該小區的流動性不好了。
他說，目前這些二手豪宅的價格幾乎都跌了一半，但是也不好賣。
官方直接提供的「北京豪宅空置率」數據難以獲取。中共官方長期以來甚少公開住宅空置率數據，更不用說細分到豪宅領域。一些零星的媒體報道或研究報告偶有提及，但往往缺乏權威性或全面的統計口徑。
博主透露，據中介介紹，現在租這些空置別墅的，大部份都是用來辦公的，或用來拍影片、帶貨的，別墅裏堆滿了貨。很少有人租這些別墅來居住的。
他提到，這個小區的很多人發現鄰居家沒人住，就會把自家的車停在人家的車位上。
在場的一名中介介紹說，租住在該小區的一些租客沒錢了，交不起房租，都在去年上半年退房了。
該博主觀察到的與當前北京高端住宅市場的一些宏觀趨勢一致。儘管精確的豪宅空置率數據難以獲取，但從市場交易數據來看，即使是千萬級別墅，也面臨著去化壓力，部份新入市的豪宅項目甚至需要調整價格來吸引買家。這與過去房地產瘋狂時代的高換手率形成了鮮明對比。此外，對於豪宅而言，其租金回報率普遍較低，在市場下行的背景下，業主更難找到高價位的租客。
博主感慨道，該別墅小區的業主大多為「70後」，他們大多從2000年開始創業，繼而發家。到疫情前（2020年）他們已經賺了足夠的錢，要麼移民國外，要麼在國內躺平。然而，他形容，「80後」面臨的問題是：剛爬到半山腰，疫情來了，山上空氣稀薄，上又上不去，只能往下走。這就是現在的現實情況。
「豪宅普遍都破敗不堪」
「忐忑的可樂餅」說，一些別墅因為很長時間租不出去，整個別墅都破損了，問題還很嚴重，很多細節需要注意，包括磁磚破碎、木地板破裂，室外草地的一些裝飾、圍欄很多都有破損；車庫牆體的下半部份受潮了，牆面看上去很噁心。別墅有幾年不住人，就變成這麼亂七八糟的。加上疫情時期封控的影響，到現在別墅就只能用作辦公之地了。
博主還表示，「溫哥華森林花園」有一部份房子在裝修，有一部份在出租。這種分化特別厲害——有的人在跑、有人在裝修。
他也提到，以前有錢人買了別墅之後花好幾百萬裝修；現今這個別墅區跟以往不一樣，一些別墅的裝修充斥著廉價感。很多豪宅出租給公司辦公用，公司一般不會維護豪宅，就湊合著用，所以這些豪宅普遍的都破敗不堪。#
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