仲量聯行發表研究報告指出，全港約44%甲級寫字樓樓齡逾30年，預計2030年升至55.1%，至2035年更有約五分之一樓面恐面臨功能性淘汰，難以吸引租戶。該行預期，到2026年整體甲廈租售價將下跌逾一成，而樓齡超過30年又缺乏保養的物業價值跌幅或達20%。
報告指出，隨著環境、社會及管治（ESG）標準、智能辦公空間興起，以及混合辦公普及，市場出現明顯的「優質遷移」（Flight to quality）趨勢，均推動企業轉向現代化、靈活度高的寫字樓。
數據顯示，2024年樓齡五年內的甲廈錄得逾100萬平方呎吸納量，反觀30年以上舊樓則錄得負吸納量4.4萬平方呎。新舊甲廈租金差距收窄至歷史低位每平方呎2.9元，反映租戶遷往新樓的意欲上升。
仲量聯行指出，香港核心商業區約97.4%甲廈於2015年前落成，高於其它國際城市，未來五年將有830萬平方呎新供應湧現，等同過去十年淨吸納量總和。在競爭激烈下，老舊物業若不及時翻新，將難以應對租戶需求，面臨空置上升、租金壓力與資產價值下滑等風險。
該行建議，業主可按物業情況選擇輕度「微調」或深度「重塑」策略性升級。案例顯示，翻新後物業空置率可下降9個百分點，租金溢價達4.6%，甚至能於一年半內回本。部份物業更因加裝設施產生額外收入。@
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