對於無論是業主，抑或仍然按兵不動的潛在買家，又或者正在「食花生」的觀察者來說，都想知道香港樓市跌夠未。這裏沒有水晶球，但從多方面數據去Check一下香港樓價夠唔夠吸引還是可以的。
過去數年，香港住宅樓價自高位回落近三成，以中原CCL在2021年8月峰值191.34點水平作比較，至今累挫28.7%。
相比三年多前，港樓此刻雖然是明顯打了個大折扣，但整體大灣區跌幅亦報27.2%，與香港情況差不多少。換句話說，大陸人不會覺得港樓下挫後特別扺買，因為深圳、廣州、東莞、中山等樓價一樣在時光倒流。
香港地少人多、寸金尺土，曾因此助力樓價久漲不倦，但這格局亦將隨著「融入大灣區」而變化，廣東省地多的是，因此買磚頭時要注意地大「勿摶」，全國也許只有幾個區（不是幾個市）相對較為有Value。香港被攤薄晒之後，很難再一枝獨秀。香港鄰近就有兩個一線城市，而深圳、廣州土地供應非常充裕，往後多年「寸金尺土」也許將會成為絕唱。
另從宏觀與大方向角度看，隨著香港與中國大陸經濟、政策日益接軌，金融資產價格理論上將逐步與內地趨同。事實上，於美中今回貿易戰中，香港已不再享有特殊關稅地位，被視為中國一部份，這意味著資產溢價空間逐步收窄。
此外，越來越多港人退休後選擇北上定居，享受更低生活成本，進一步削弱本地住房需求。
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📊【談股論金】純數據Check下港樓跌夠
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