彭博社報道，知情人士透露，新世界發展（00017）位於香港國際機場附近的大型項目11 SKIES面臨經營挑戰。該集團高層對項目前景愈感憂慮，認為租戶進駐進度緩慢、旅遊消費疲弱，加劇集團現金壓力。截至目前，11 SKIES的整體出租率僅約40%。
據報，該項目的首個主要亮點，兒童主題樂園KidZania預計於7月開幕，但首批零售店可能要到年底或明年初才開始營業。租戶普遍憂慮，若過早開業恐面臨人流稀少的問題。此外，部份航空公司對遷往鄰近的機場二號客運大樓意興闌珊，也令項目吸客力受限。
雖然新世界希望在年底前將出租率提升至約70%，但與潛在租戶的洽談進展不一，加上宏觀經濟不穩，許多品牌持觀望態度。
機管局表示，二號客運大樓將於9月啟用部份設施，並於2026年3月至4月遷入超過10間區域航空公司。11 SKIES計劃自2026年下半年起分階段開放。目前場內仍以圍板遮掩，營業商戶寥寥可數，與其龐大規模形成鮮明對比。
11 SKIES為該集團耗資26億美元的大型商場項目，佔地380萬平方呎，約佔新世界在港主要投資物業總面積約四分之一，管理層擔心若項目未能如期啟動，將進一步拖累財務。@
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