在加拿大，首次購買新建房屋的買家，有望享受大幅減稅。5月27日，聯邦政府提交新房首次買家GST（商品及服務稅）退稅立法提案，打算取消新房首次買家5%的GST，應對新屋市場負擔能力挑戰，刺激新屋銷售。
疫情期間，新屋價格飆升，新建公寓銷量雖創歷史新低，但價格飆升，截至4月，大多區公寓平均售價仍約為100萬元，獨棟住宅平均售價約153萬元。
就哪些人有資格享受這項新屋退稅？到底能省多少錢？以及退稅是否能降低住房負擔能力等問題，專家解答如下。
新房GST如何操作
據《多倫多星報》報道，多倫多稅務律師羅特弗萊施（David Rotfleisch）表示，GST是企業商品和服務增值稅，房屋建造過程的每個階段都會產生GST。建築商僱用電工、水管工等分包商時，分包商必須為購買的每件物品繳納 GST，但反過來會向建築商收取GST。
建築商申請進項稅抵免，以補償建造房屋過程中支付的所有GST。消費者買樓時須支付GST，GST成本會計入最終價格，或另外收取。舉例說，新樓價格100萬元，免除5%的GST，買家可省5萬元，是一筆不小費用。
能省多少錢？
聯邦政府的提議是，新屋首次買家購買100萬元以下新房，免除GST或享受100%的GST退稅，如此一來，買家可省約5萬元。100萬至150萬元之間的新房，分段降低GST稅，也就是說，新屋價格越高，能節省的GST越少。舉例說，125萬元的新屋，只享受50%的GST退稅，意味著只能最高節省2.5萬元。
哪些人有資格享受GST免退稅
必須是加拿大公民或永久居民，年滿18歲，並且在當年或前四個日曆年內，無論是國內外都未曾擁有自己的主要住宅，或配偶或同居伴侶不曾擁有主要住宅。買家必須從建商手中購買新房，或自行建造新房，或僱人在自有或租賃土地上建造新房，或購買合作住房公司股份。
多倫多HighView金融集團副總裁兼負責人卡爾弗特（Ian Calvert）表示，這項政策只針對一小部份人，而且必須是主要住宅。申請退稅時，必須提供必要文件來證明免稅或退稅資格，而且報稅文件可能會通過審計，因此申請可能會延遲或被拒。
卡爾弗特提醒，一定要準備好所有必要文件，確保符合退稅資格，加拿大稅局（CRA）退稅可能會延遲長達六個月。
買樓會更便宜嗎？
這項退稅是否會讓買樓變得更便宜，專家見仁見智。卡爾弗特認為，樓價雖不大可能因此下跌，但對於買樓時最需要幫助的買家來說，的確能幫他們省一筆不少的錢。
羅特弗萊施認為，有錢存夠首付買得起一套100萬新房的，區區5萬元節省不一定能在交易中起決定性作用。只是因為樓市已經是國家經濟中的重要一環，每當樓市不景氣時，聯邦政府歷來都會通過稅收優惠來刺激市場。#
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