美聯儲議息會議結束,宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間。

利率點陣圖顯示,今年年底前有機會減息0.5厘。另外,局方下調今年經濟增長預測至1.4%,失業率估計升至4.5%,通脹預測亦有所上調,年底個人消費開支(PEC)物價指數估計升至3%,核心PEC物價指數估計升至3.1%。聯儲局主席鮑威爾表示開始看到關稅對通脹的影響,預期未來數月通脹會將見明顯。而關稅影響的規模、程度以及持續時間均是高度不確定,亦無法判斷關稅對通脹的衝擊是否只屬一次性。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,最新5月份美國消費者物價指數(CPI)報2.4%,稍高於4月份的2.3%,失業率則持平報4.2%,因此美聯儲今次按兵不動合乎市場預期。雖然利率點陣圖顯示年底前有2次減息機會,不過關稅對通脹的影響具滯後性,並將於下半年開始浮現。曹德明表示,美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢,如情況可控,預期下半年將會進行年內首次減息。

另一方面,滙豐銀行同日宣布最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5.25%的水平。曹氏表示,本港銀行於去年3度下調最優惠利率,幅度及速度均高於市場預期,銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量,未有調整最優惠利率。

曹氏續指,雖然美國仍未減息,使香港銀行未有調整最優惠利率。不過,近期新股市場氣氛熾熱,熱錢持續湧入本港,巿場對港元需求顯著增加,一個月HIBOR亦大幅回落,今日一個月HIBOR報0.54厘,連續23個工作日維持1厘以下水平。即使香港銀行未有調整最優惠利率,現時HIBOR已跌穿1厘,供樓業主的利息開支已可即時減低,對樓市有正面支持作用。

以今日一個月HIBOR報0.54厘,以普遍H按計劃「H+1.3厘」計算,今日H按實際按息報1.84厘,較封頂息率3.5厘大幅減少1.66厘。假設500萬貸款額,年期30年,如以今日H按按息1.84厘計算,每月供款為$18,083,比起以封頂息率3.5厘計算,每月供款為$22,452,每月供款可減少$4,369或19.5%。

曹德明表示,若果市場對港元需求持續,銀行體系總結餘維持在千億港元以上,HIBOR短期內亦有機會下試0.5厘或以下水平。另外,如美國於下半年減息,料本港銀行會根據自身商業策略,跟隨下調最優惠利率,最優惠利率有機會於年底前降至加息周期前的水平。@

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