國際房地產顧問第一太平戴維斯最新發表的6月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場近期出現復甦訊號，受惠於IPO市場回暖及金融業擴張需求，中環優質辦公空間的租金或將早於預期反彈。簡街（Jane Street）預租中環新海濱三號用地寫字樓的70%樓面面積，進一步鞏固市場對核心區優質寫字樓的強勁需求。
- IPO市場復甦帶動需求：2025年初香港IPO市場表現強勁，首五個月籌資額逾764億港元，預計全年籌資額或達1500億港元，為金融及專業服務業創造短期商機。
- 金融業擴張推動優質空間需求：簡街（Jane Street）預租中環新海濱3號地皮一期寫字樓的223,000平方呎，反映金融業租戶對核心區優質辦公空間的持續需求。
- 用家收購趨勢上升：機構如證監會、港交所及都會大學積極購入寫字樓自用，減少租賃市場供應，若趨勢持續上升，預計每年或新增40萬平方呎的需求。
- 供應量高峰後將趨緊：2025-2028年新增670萬平方呎供應，但2029-2032年供應量將銳減至150萬平方呎，長遠或推動空置率下降至6%，租金復甦可能早於預期。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒先生表示：「近期首次公開募股活動的復甦以及來自金融行業的需求可能會穩定正在衰退的市場，而根據過往歷史，當空置率下降到6%，可能會引起租金反彈。此外，簡街預租在中環新海濱三號用地一期寫字樓的70%樓面面積，將會鞏固買方租戶在中環『追求優質寫字樓』的趨勢，因此租金復甦可能比預期更早。」
第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基先生指出：「簡街的交易反映國際金融機構對中環頂級寫字樓的長期信心，此類預租活動將進一步收緊核心區供應，而所有中環的新寫字樓供應在2026年之前便會完成，該區的優質辦公空間在中期內將出現短缺，引起租金復甦。」
第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明先生續指：「展望未來，香港寫字樓租賃市場短期內仍然有許多人正在應對與債務相關的壓力，預計將繼續面臨困境，預計2025年租金將進一步下跌5-10%。」@
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