全球領先的房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表《2025年上半年香港房地產市場回顧與展望》報告指出，新盤銷售及投資者回流市場帶動樓市成交回升，寫字樓租賃活躍，惟甲級寫字樓及一線街舖租金仍然受壓。
隨著港元拆息回落，加上發展商繼續以貼市價推出新盤，吸引用家和投資者入市，預計第二季住宅成交量將按季上升約30%，達15,900宗。一手市場交投活躍，成交量每月均超過5,000宗。
甲級寫字樓方面，在銀行、金融及保險業擴張帶動下，第二季錄得約120萬平方呎的新租賃面積，創2019年第三季以來新高。然而，龐大潛在供應及高企待租率持續壓抑租金，第二季整體租金再下調1%，上半年累計跌幅達3.4%。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，儘管市場情緒因中國企業來港上市而改善，惟新增供應龐大，預期全年租金將下跌7%至9%。租戶制定租賃策略時，除成本控制外，亦重視包容性工作環境，建議業主主動與租戶合作，提升辦公空間價值。
商舖租賃市場方面，2025年1至5月來港旅客逾2,000萬人次，惟零售業銷售貨額按年下跌4.0%。旅客消費模式趨向審慎，重視文化及高性價比體驗。高端零售如珠寶、鐘錶、服裝類別銷售顯著下滑。
第二季，核心區一線街舖空置率普遍上升，銅鑼灣由5.3%升至13.2%，旺角及中環分別升至9.5%及8.6%。租金方面，銅鑼灣、尖沙咀及旺角租金按季下跌3.6%、3.4%及1.7%；中環微升0.2%。
蕭亮輝表示，零售市場正經歷「租戶洗牌」階段，具本地文化與高質素體驗的品牌更受歡迎。預計下半年一線街舖及餐飲租金將大致維持平穩，全年或輕微調整約-1%至-3%。＠
住宅市場方面，港元拆息低企及發展商積極推盤，帶動市場成交氣氛持續改善。第二季住宅買賣合約預計達15,900宗，按季升約30%。樓價方面，差估署數據顯示4至5月整體樓價指數止跌回穩，微升0.5%，收窄全年跌幅至0.9%。
租金方面，受惠於非專才及本地學生人數增加，5月私人住宅租金指數按月升0.67%，帶動首五個月累升1.4%。
戴德梁行預測，若美國今年再度減息，港元拆息可望維持低位，對樓市有正面支持作用，全年成交量料與去年相若，樓價波幅料於正負3%之間。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，第二季各類市場表現稍有改善：沙田第一城按季升2.3%，太古城微升0.4%，豪宅市場的貝沙灣跌幅亦收窄至2.5%。銀行重推按揭現金回贈，降低入市門檻，刺激細價樓需求回暖，成交價普遍高於網上估價3%至5%。＠
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