一項最新發布的樓價數據顯示，美國的房地產市場正在降溫，6月份全國樓價實現了兩年來最低的年增長率。
根據抵押貸款技術公司ICE最新發布的樓價指數報告，美國6月份的樓價較5月份環比上漲了0.3%，但與2024年6月份相比僅上漲了1.3%，低於5月份1.6%的同比漲幅，為兩年來的最低增速。
ICE表示，就樓價而言，市場正處於一個關鍵的轉折點。目前，在美國100個最大的房地產市場中，有近三分之一的市場已出現樓價較近期高點下跌至少1個百分點的年度跌幅，而且趨勢顯示，更多市場將出現類似情況。
該公司表示，美國100個最大房地產市場中有27個在6月份出現了年度價格下跌，這種疲弱程度自2022年美聯儲首次加息以來還未曾出現過。
在全國範圍內，獨棟住宅價格上漲了1.6%，而公寓價格則下降了1.4%。
多種因素正在共同作用，促成美國房地產市場降溫，這些因素包括樓價過高、抵押貸款利率上升、供應增加、需求下降等。
推動樓價漲幅放緩的主要因素是抵押貸款利率，該指標目前仍維持在6%以上的高位。
許多市場的待售房屋供應量一直在增長，尤其是在南部和西部地區，這也緩解了樓價上漲的壓力。過去一年中，待售房屋的庫存穩步上升，6月份的庫存比去年同期增加了29%。
ICE公司抵押貸款與房地產市場研究主管安迪‧瓦爾登（Andy Walden）表示：「目前房地產市場存在兩股彼此競爭的力量。庫存水平的上升正在幫助讓房屋更具可負擔性，但越來越多的市場出現樓價下跌情況，而且房屋正在花費更長時間才能售出，這可能導致房主不願掛牌出售。」#
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