美國30年期固定按揭的平均利率本周降至一年多來的最低水平，這延續了最近按揭利率下滑的趨勢，從而提升了潛在買家的購買力，也有助於提振一直處於低迷狀態的房屋銷售市場。
美國住房按揭融資機構房地美（Freddie Mac）周四（10月23日）發布的數據顯示，在截至10月23日的一周，美國30年期住房按揭固定利率的平均值降至6.19%，低於前一周的6.27%，是自2024年10月3日以來的最低水平，當時為6.12%。
這也是這一長期利率的平均值連續第三周下降。一年前的同一周，該利率的平均值為6.54%。
15年期定息按揭的借貸成本也有所下降，這種貸款利率很受那些申請按揭再融資房主的歡迎。根據房地美公司的數據，該利率的平均值從上周的5.52%降至本周的5.44%。一年前，該利率的平均值為5.71%。
按揭利率受多重因素影響，包括美聯儲的利率政策、債券市場投資者對經濟與通脹的預期等，其走勢通常跟隨10年期國債收益率，該收益率是貸款機構制定按揭定價的重要參考指標。
周四午盤，10年期國債收益率為3.99%，與上周同期的約3.97%相差無幾。
2022年，住房按揭利率開始從歷史低點攀升，自那年9月以來，30年期固定按揭平均利率始終維持在6%以上，房地產市場也一直處於低迷狀態。
對於按揭走低的最新趨勢，房地美公司首席經濟學家山姆‧哈提爾（Sam Khater）在一份聲明中表示：「2025年初，30年期定息按揭突破了7%，而如今，它在低了近1個百分點的位置上徘徊。」
美國二手樓銷售量去年跌至近30年來的最低水平，今年銷售仍然低迷，但隨著按揭利率自7月份以來開始回落，上個月銷售速度加快，創下自2月以來的最快增速。
美聯儲在9月中旬舉行的政策會議上作出減息決定，這是一年來的首次。據美國央行的政策制定者們預測，今年還會再減息兩次，2026年也會減息一次。
雖然美聯儲不直接控制按揭利率，但央行在利率政策上所採取的行動將直接影響10年期國債收益率，從而間接影響到按揭利率的水平。#
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