根據全美地產經紀協會(NAR)的數據,經季節性調整後,6月份二手樓銷售量較5月份下滑了2.7%,至393萬套。分析師先前預測降幅僅0.7%,與2024年6月相比,銷售量持平。
該報告基於成交量,因此多數買賣合約應是在4月和5月簽訂的。根據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)的數據,當時30年期固定抵押貸款的平均利率數次突破7%,且從未低於6.8%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中指出:「高抵押貸款利率導致房屋銷售持續停留在周期性低位。」「如果平均抵押貸款利率降至6%,我們的情境分析顯示,將有額外16萬租房者成為首次購房者,現有房主的銷售活動也會顯著上升。」
近幾個月來,按揭利率幾乎沒有明顯變化,目前平均利率為6.77%,持續處於高位,反映市場對整體經濟的擔憂。
目前,房屋供應持續增加,截至6月底,市場上待售房屋為153萬戶,年增15.9%,按目前銷售速度計算,相當於4.7個月的庫存量。一般而言,六個月的庫存被視為買賣雙方平衡的市場,因此,市場仍偏向供不應求。
6月售出房屋的中位數價格為435,300美元,年增2%,創下歷年6月的新高,並且是連續第24個月的年增紀錄。
Lawrence Yun說:「多年來的供應不足導致樓價屢創新高。新房建設速度持續落後於人口增長,這使得許多首次置業者難以進入市場。」他指出,過去五年,屋主的平均資產增加了140,900美元。
從銷售表現來看,高端市場的銷售持續優於中底端市場。售價低於10萬美元的房屋年均銷售下降了5%,售價在10萬至25萬美元之間的房屋銷售上漲了5%,售價超過100萬美元的房屋銷售上漲了14%。
報告顯示,房屋在市場上停留的時間變長,平均為27天,高於去年6月的22天。其中,高價位住宅的銷售速度仍快於50萬美元以下的房屋。
首次置業者佔總銷售量的30%,低於歷史平均的40%。全現金交易的比例仍高,佔總體銷售的29%,而在疫情前,這類交易大約佔市場的20%。
掛牌房屋平均收到2.4份出價,略低於上月的2.5份和去年同期的2.9份。#
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