根據Zillow房屋價值指數(Home Value Index,一項衡量房屋價格和樓市趨勢的月度指標),全美國房屋價格在6月同比上漲0.2%,與前12個月3.2%的增幅相比明顯放緩。


根據ResiClub對Zillow報告的分析,全美300個最大的房屋市場中,價格下跌的市場數量已從1月的31個增加到3月的80個,再增加到6月最新讀數的110個。

美國房地產市場正在降溫,越來越多的都會區的樓價正在下跌。德州的奧斯汀(Austin)年比下跌5.8%;佛州的坦帕(Tampa)和邁阿密(Miami)年比分別下跌5.7%和3.8%。

ResiClub還指出,在庫存仍然偏低的地區,尤其是東北部和中西部地區,價格仍持續上漲,但幅度較小。

該調查結果與抵押貸款數據和技術公司ICE最近的研究結果相吻合。他們的研究發現,30%的最大市場的價格從最近的峰值下降了至少1%。

抵押貸款技術公司(Intercontinental Exchange, ICE)研究與分析部副總裁安迪‧沃登(Andy Walden)向CNBC表示,增幅放緩的部份原因在於,儘管庫存量不斷增加提高了買家的負擔能力,卻讓許多賣家不願意將房地產上市。對許多美國人而言,房子是他們最大的財務資產。如果價格持續呈現下滑趨勢,房主可能會延遲出售,以免造成房產虧損,進而導致庫存減少,樓市停滯不前。


根據Realtor.com的資料,2025年的房屋庫存大幅增加,活躍上市房源從年初的82萬9000套增加到6月的近110萬套。在此之前,COVID大流行期間的房源數量曾大幅下降,2022年2月的房源數量降至347,000套,是Realtor.com開始每月統計以來的最低水平。

穆迪(Moody’s)首席經濟學家馬克‧贊迪(Mark Zandi)將目前狀態歸咎於抵押貸款利率的持續升高。他在X上寫道,「儘管樓價成長一直保持良好,但也正在改變,因為價格已經橫走,並將下跌,7%的(抵押貸款利率)衝擊了需求,而且有更多的房源,被鎖定的房主何去何從,取決於他們的經濟狀況與工作狀況。」

他警告,這可能會進一步影響價格,以及房屋建設和銷售。他寫道,「房地產很快就會成為更廣泛的經濟增長的全面阻力,今年晚些時候和明年年初,我們有越來越多的理由對經濟前景感到擔憂。」

美聯儲(又譯聯準會)理事、經濟學家艾德蓮娜‧D‧庫格勒(Adriana D. Kugler)在上周的演講中表示,樓市的未來「實質上」取決於國家目前尚不明朗的經濟前景。

(本文內容僅作一般資訊參考用,沒有任何推薦用意。《大紀元》不提供投資、稅務、法律、財務規劃、房地產規劃或其它個人理財的建議。具體投資事項,請諮詢你的財經顧問。《大紀元》不承擔任何投資責任。)

(本文參考了MSN的報道)#

----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論:習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇?
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知:
🍎iOS🤖Android