房屋可負擔性一直是人們普遍關注的議題，根據查普曼大學人口統計與政策中心今年最新的一項研究，全球10個城市的房地產市場最為嚴峻，人們難以承受樓價，其中美國和加拿大佔據六個，單加州就有四個城市上榜。但全球最難以負擔得起買樓的城市是香港。
二十多年來，查普曼人口統計與政策中心的《Demographia國際住房負擔能力報告》一直是人們關注住房成本的黃金標準。今年的研究是和加拿大公共政策前沿中心合作。
2025年版《Demographia國際住房負擔能力報告》提供了八個國家95個主要市場（大都市地區）2024年第三季度的住房負擔能力評級。在評估房屋可負擔能力時，Demographia使用中位數倍數，即樓價收入比，用樓價中位數除以家庭收入中位數。
今年多了一個「難以負擔」（impossibly unaffordable）類別，即一個城市中等收入家庭在樓價中位數倍數為9.0的情況下難以負擔住房的極端情況，即樓價是收入中位數的9倍以上。三十多年前，這種難以負擔的水平還不存在。此外，對於中等收入家庭來說，獲得這種中位數倍數的房屋貸款幾乎是不可能的。
研究結果顯示，在加州四大都市區——聖荷西、洛杉磯、三藩市和聖地牙哥——買樓「簡直難以承受」。檀香山地區的樓價中位數是收入中位數的10倍，也躋身十大難以負擔樓市之列。
研究發現，在所分析的市場中，有12個樓市被歸類為「難以承受」，沒有一個大都市地區被認為是「可負擔的」。「可負擔」市場是指樓價中位數不超過該地區年收入中位數的三倍。
最難負擔的房地產市場是香港，那裏的樓價中位數是當地工人收入中位數的14倍多。澳洲的樓價也同樣難負擔。悉尼、阿德萊德和墨爾本等大都市地區也都進入了前十名。
以下是十大最難負擔樓市及其樓價收入比：
香港：14.4
悉尼：13.8
加州聖荷西：12.1
加拿大溫哥華：11.8
洛杉磯 11.2
澳洲阿德萊德：10.9
檀香山：10.8
三藩市：10
澳洲墨爾本：9.7
加州聖地牙哥：9.5
「這些高樓價很大程度上是試圖限制邊緣地區增長政策的產物，而這一直是城市發展的慣常方式。」查普曼大學人口統計與政策中心主任喬爾·科特金（Joel Kotkin）在研究中指出。
例如，在加州，該州正在努力保護更多自然土地，同時推動高密度住房的開發，例如公寓樓以及小型住宅和後院小屋等附屬住宅單元。
然而，查普曼報告的作者Wendell Cox表示，增加住房密度並不一定能解決經濟適用房危機，因為新建住房通常面積小且價格昂貴，很少能滿足許多中等收入購房者的需求或偏好。
公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）主席David Leis在報告中指出，經濟適用房的惡化，「是當前影響中產階級和工薪階層生活成本危機的主要驅動因素」。＃
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