為應對市場變化和平衡土地供應，以改善核心區寫字樓空置率高企，政府早前宣布本年度不再出售商業用地，近期並計劃批准將部份商廈樓面可改裝為學生宿舍。新計劃對於商廈轉型十分有利，有助商廈需求，核心區商廈更有機會呈現負增長。有業主趁勢委託中原（工商舖）作獨家代理負責尖東明輝中心高層全層銷售事宜，意向價約1.18億元。
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次獨家代理推售物業位於尖東加連威老道94號明輝中心12樓全層，涉及面積約13,020平方呎（未核實），業主將以「現狀」及連約形式出售，意向價約1.18億元，折合呎價約9,000元，預料新買家可獲約4厘的租金回報。馮氏續稱，明輝中心樓高12層，該廈3樓至12樓為寫字樓單位，是次出售物業屬該廈頂層，擁有開揚噴水池景觀，更見物業的矜罕度，還配備了4部載客升降機，能夠提升租客在使用時的便利性。
馮氏續稱，明輝中心位於核心商業區地段，交通網絡完善，具三鐵匯聚的優勢，僅需步行約2分鐘便能到鄰近的尖東站，而距離尖沙咀及紅磡站亦屬不遠距離，對往返內地企業帶來莫大的便利。同時，尖東為傳統商業區，周邊有不少著名的商廈如新文華中心、港晶中心、東海商業大廈等，可產生協同效應，而近期大富豪正式啟業，亦帶動區內消費人流，可吸引到不少商業活動。
馮氏認為，除地理優勢之外，是次放售樓面方正實用，寫字樓内的柱位少，配備設施較為完整，尤其適合作為會議場地、集團總部或教學之用。此外，馮氏補充，同廈已有7層樓面被城市大學購入作教學樓面之用，是次出售物業如改裝為學生宿舍亦相當適合。相信今次商廈轉型更能貼合市場對於物業在用途上多變的需求，令投資者及用家青睞。馮氏表示，是次放售物業位處核心商業區，加上未來政府大力推動的學生宿舍計劃會進一步推高物業價值，預計可獲市場上追求穩定租務回報的投資者或企業買家追捧。@
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