持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（02778）公布截至6月30日止的中期業績，上半年租金收益總額為10.29億元，按年減少7.6%；物業收益淨額錄得8.59億元，按年下跌10.0%。期內，可分派收入為4.76億元，同比降低12.6%；每基金單位分派0.0701元，同比倒退13.3%。
截至6月底，物業組合總值580.98億元，按年下跌3.3%；每基金單位資產淨值為6.79元，按年減少5.2%；資產負債比率報24.5%，下降0.8個百分點。
集團表示，上半年儘管全球經濟因貿易緊張局勢和地緣政治衝突而面對重重阻力，但香港的市場氣氛獲多項利好因素支持。股市回暖、香港銀行同業拆息於第二季回落，住宅銷售趨穩定，以及旅遊業穩步復蘇均有助抗衡外部壓力。然而，港人外遊熱潮未退，消費力外移令本地零售市道受壓。與此同時，寫字樓租賃市場依然淡靜，反映供求持續失衡。
花園道三號
雖然中環整體寫字樓市場的租賃動力仍然疲弱，但隨着金融市場轉趨活躍，集團接到的租賃查詢有所增加，需求主要來自金融相關企業。花園道三號落實引進一批新的租賃面積較小的租戶，包括家族辦公室；而一名現有銀行業租戶亦於物業內擴充。於6月30日，花園道三號寫字樓的出租率為80.7%。該物業的租金收益期內減少5.4%至5.40億港元（2024年： 5.71 億港元）。集團持續推動續租工作，2025年到期的租約已全部處理完畢且續約率維持在高水平，當中包括多名主要租戶的續租。而2026年到期的租約亦有超過70%已續租。
朗豪坊辦公樓
報告期內，朗豪坊辦公樓推出名為「6D Wellness」的YouTube頻道，藉此強化朗豪坊辦公樓作為一站式身心健康及生活時尚總匯的市場定位。於6月30日，在該物業的租戶組合中， 生活時尚（身心健康）行業租戶佔比達68%。於6月30日，朗豪坊辦公樓的出租率保持在86.9%的穩定水平。集團擴大了共享工作空間的營運規模並增設「Social Wellness Hall」，專為舉辦工作坊及交流活動而設，正好呼應辦公樓推廣身心健康的定位。市場租金繼續面對挑戰，租金收益因而減少9.1%至1.51億港元（2024年：1.66億港元）。
朗豪坊商場
今年迎接開業20周年的朗豪坊商場，繼續秉持「Stay Local，Trend Global」（「立足本地，引領全球潮流文化」）的願景。透過沉浸式體驗和限定商品，集團成功吸引破紀錄的人潮及推動銷售，並在8月刷新單日人流紀錄。近日，首次進軍香港的時裝品牌BENLAI，以及全城首家以生活風格為主題的期間限定店Umbro均在朗豪坊商場開業，人氣拉麵店Chiikawa Ramen Buta亦選址朗豪坊商場設立首家海外分店，旋即成為高人氣新熱點。於6月30日，商場的出租率維持在99.2%的高水平，目前屬已承諾悉數租出的狀態。消費行為的改變為租戶帶來挑戰，租金收益跌至3.38億港元（2024 年：3.78 億港元）。@
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