繼廣州去年全面解除限購，近期，北京、上海和深圳三大一線城市接連放鬆限購，尤其是深圳，已經對外地購房者打開了大門。但是北京樓市新政「滿月」，市場未出現爆發式交易增加。大陸官媒指出，曾經被視為最硬通貨的四大一線城市的很多區域樓價已跌回到2016年，且加速下跌趨勢明顯。
深圳鬆綁樓市力度超過北京上海
9月5日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》。現在的深圳樓市只有福田區、南山區和寶安區新安街道還保留有一定的限購政策，其餘地方已經對外地放開。
這次深圳樓市新政重點從3個方面進行調整：放寬限購、鬆綁企業購房、優化信貸。每一項調整都遠超市場此前對「微調」的預期，力度直超北京、上海近期的樓市新政。因為深圳樓市下跌幅度更顯著。以二手樓市為例，深圳二手樓價的下跌趨勢自2021年5月便已開啟，截至目前已持續4年多；且單看7月數據，深圳二手樓價下跌0.9%，跌幅在全國主要城市中位列前十，調整壓力可見一斑。
8月以來，京滬的房地產限購政策陸續放鬆。先是北京8月8日宣布，符合條件的家庭五環外購房不限套數。接著是上海，只要在當地繳滿一年社保，不論是家庭還是個人，外環外購房不限數量。
深圳博主「別遠」9月7日表示，他在深圳租房住。最近一名中介帶人來看他住的房子。中介跟他透露，雖然有人看了房子，但是還懸而未決。中介說，「別看有人來看房子，但是能成交、能敲定的情況很少是。這不是放開限購就能解決的問題。」
博主表示，他向中介了解打算買樓子的哪類人，中介回答，要麼是年輕人，孩子需要上學的，要麼就是老年人，需要養老的。
北京樓市新政滿月 官媒：未出現爆發式交易增加
北京「8·8」樓市新政滿月，效果如何？《華夏時報》報道，房山住房整體市場提振較為有限。58安居客數據顯示，北京新政落地後，房山的新房找房熱度指數快速由7月63上升至當前的66，但新房的觀望指數還是呈現微升的狀態。業內人士張波表示，「新政後房山市場熱度雖有增長，但房山整體處於北京非核心區域，購房者依然偏于謹慎。這波政策紅利對房山區域的帶動力度還偏弱。」
張波指出，預計隨著熱度的持續緩升，北京核心板塊的成交量有望小幅提升，但非核心區域的市場依然很難快速整體復甦，市場還將處於探底過程中。
來自北京市住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示，8月北京新房住宅網簽3135套，環比上漲8.82%；二手樓住宅網簽13331套，環比上漲4.28%。克而瑞統計數據顯示，8月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不含共有產權房）成交2733套，環比上漲6.2%。
《中國地產報》報道，走訪中發現，北京樓市新政對市場活躍度有一定提振作用，部份樓盤的諮詢量、帶看量、到訪量、成交量均有明顯提升。不過，總體來看，北京樓市在新政下並未出現爆髮式的交易增加，整體表現相對平穩。
財經博主「蛋小黃」表示，上述官方媒體如此報道讓他感覺驚訝。因為官媒對政府的相關政策，通常會放大利好，比如說某個樓盤的成交量增長一倍——就是用局部情況替代全部。但是現在官媒拿著放大鏡去看局部情況，都看不出來好的表現了。這從側面反映出，北京這次解除限購的效果有多雞肋啊。
他還說，以前新政出來之後，樓市可能會維持半年時間的活躍度。但現在新政出來一個月就感覺沒效果了。雖然相關數據有所增長，但是都是個位數的增長，整體增幅很有限。
四大一線城市很多區域樓價跌回到2016年
《三聯生活周刊》9月9日報道，最近一線城市之所以集體鬆綁限購，最直接的原因還是因為樓價繼續下跌，看不到止跌回穩的跡象。
經過過去幾年持續下跌，四大一線城市的很多區域，樓價已經跌回到了2016年甚至更早，而且還絲毫沒有止跌的跡象。以最新公布的樓價數據來看，一線樓市甚至還在加速下跌。
7月份樓價數據顯示，從同比來看，一線城市新樓價格同比下降1.1%，二手樓價格同比下降3.4%。從環比來看，一線城市新樓價格環比下降0.2%，二手樓價環比下降1.0%。
可見一線城市樓市加速下跌的趨勢非常明顯，在這樣的背景下，一線樓市維持限購已經沒有任何意義，在各種救市招式出盡之後，解除限購是唯一的選擇。那麼，一線樓市解除限購就可以實現樓價止跌回穩，甚至重新大幅上漲嗎？
但是從已經完全解除限購的廣州來看，去年9月份，廣州徹底解除限購，到現在剛好一年時間。在解除限購一年之後，廣州樓價絲毫沒有止跌，最新公布的樓價數據顯示，7月份廣州新房和去年同期相比下降4.6%，二手樓同比下降6%。
北京、上海和深圳的限購鬆綁政策都是對非核心區域鬆綁，對最核心的區域還保留一定程度的限購。如果效果不明顯，下一步很有可能就要放鬆核心區域。但即使如此，更大可能也只是產生一輪短期效應。當前房地產大背景下，即使是一線樓市，需求也已經大幅萎縮，即使完全解除限購，也只能在短期之內釋放出有限的增量需求，很難逆轉樓市的根本走勢，樓價再度大幅反彈的時代已經不會重來。
一線城市房子沒人買了 官方或祭出最後一招
一直以來，一線城市的房產被視為最值錢的硬通貨，為甚麼現在一線房產也沒人買了呢？
《三聯生活周刊》報道認為，除了供需層面的因素發生了逆轉，一線城市房產也被人拋棄，很重要的原因在於，人們對房產投資價值的認識產生了根本性的改變。
過去很多年，房產是國人最重要的資產配置方式，20年來很多人炒房獲得了豐厚的回報。尤其是一線城市的房產，被貼上了只漲不跌的標籤，被視為最值錢和最保值的資產。但是現在，這一邏輯已經徹底顛覆。隨著這幾年樓價大跌，很多普通人在遭遇現實毒打之後，終於認清了房產保值的本質。
瑞銀證券今年的一份報告顯示，有47%的置業者已經遭遇了帳面虧損，也就樓價現價低於買入價。即使是一線城市，從高點下跌超過30%的已經比比皆是。
當投資屬性大幅減弱之後，一線房產的價值就需要重新估值，回歸到純粹的居住屬性。雖然一線房產的價格已經從高點下跌了三成，但從絕對價格來看依然很貴，還是遠遠超出了普通民眾的負擔水平。從樓價收入比來看，一線樓市依然高居全球前列。所以，即使放開限購，能夠帶來的需求也將非常有限。
對於一線樓市而言，完全解除限購是最後一招，如果這招打出來之後樓價依然無法止跌，甚至還有可能帶來更大的恐慌效應，加速樓價進一步下跌。#
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