環球房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁⾏發表研究報告表示，亞太區寫字樓市場正在加速演變，中國⼤陸在寫字樓「優質化」浪潮中引領區域轉型。東南亞主要城市的空置率依然處於⾼位，曼谷達26.5%，⾺尼拉為18%；與此同時，胡志明市（21%）和新加坡（12.5%）等市場的甲級優質寫字樓租⾦溢價，表明租⼾對⾼品質寫字樓空間的需求。亞太地區依託獨具特⾊的辦公⽂化和強勁的發展韌性，寫字樓租賃市場保持平穩增⻑勢頭。
中國⼤陸寫字樓增⻑規模顯著。甲級寫字樓存量超過6.4億平⽅英尺。上海和深圳兩地未來⼀年將有超過3,800萬平⽅英尺即將⼊市。新增供應在加劇市場競爭的同時，也為租⼾提供了更多優質、符合ESG標準和科技賦能件的辦公環境。
亞太地區辦公需求主要來⾃銀⾏、⾦融服務和科技公司，醫療健康、IT-BPM服務商的加⼊，進⼀步豐富了租⼾結構。中國⼤陸辦公需要主要來⾃TMT、專業服務、⾦融、⼈⼯智能以及⽣物製造類租⼾的崛起，這些企業正在重塑選址策略和空間需求。租⼾更新升級的趨勢愈發明顯，⼀些企業為提質增效向⾮核⼼區域分散佈局，另⼀些企業則把握更具吸引⼒的租⾦，重回⼀線城市中央商務區。
戴德梁⾏⼤中華區研究內容主管Shaun Brodie表⽰：「在中國⼤陸，我們注意到租⼾正在圍繞寫字樓品質、ESG表現與科技賦能三⼤核⼼維度，制定房地產佈局策略。寫字樓空間已不再是單純的辦公載體，⽽是升級為⽀撐企業發展的關鍵戰略平臺。它不僅為⽇常運營提供保障，還將通過優質辦公環境推動創新、吸引優質⼈才，為企業實現⻑期業績增⻑奠定堅實基礎。」
亞太地區的業主正在積極調整策略以順應變化。在東南亞，創新的租賃模式以及完善的配套設施項⽬正助⼒吸引和留住租⼾。在中國⼤陸，業主們通過在樓宇中融⼊健康理念、數字化基礎設施以及可持續發展標準提升競爭⼒。
戴德梁⾏中國區項⽬與企業服務部總裁魏超英表⽰：「隨著中國⼤陸寫字樓市場的⽇趨成熟，業主⽅正在積極響應租⼾的多元化需求，滿⾜企業對⾼品質、可持續發展、智能化辦公環境的核⼼訴求，契合企業發展戰略，通過對租⼾需求的精准把握和定制化服務，形成競爭優勢。」
展望未來，亞太地區將憑藉獨具特⾊的辦公⽂化與強勁的發展韌性，持續為寫字樓需求提供堅實的基礎。在中國⼤陸，下⼀階段的寫字樓發展將突破「規模」維度，租⼾與業主雙⽅將共同推動房地產領域的⾼質量發展，助⼒企業實現⻑期的商業競爭優勢。@
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