香港跟隨美國減息，加上最新施政報告正式公布，對樓市帶來正面影響，亦利好工商舖長遠發展，刺激準買家加快入市。港島南區黃竹坑地利位置獨特，位處傳統工業地段的香華工業大廈最新錄得一宗用家入市個案，其高層單位以約1,375萬元易手，業主持貨47年，帳面獲利約1,300萬元。
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次成交項目位於黃竹坑道12號香華工業大廈19樓A室，面積約3,534平方呎（未核實），以約1,375萬元易手，折合呎價約3,891元。新買家為Exit V Gallery Limited，主要經營畫廊相關業務，一直在南區經營業務，是次看準市場動態，趁減息及利好政策出台前偷步購入物業。梁氏續稱，原業主主要經營與帆板及帆船設備相關業務，於1978年8月以約76萬元購入上述物業，一直自用至2018年後出租，因舉家移民而放售物業，是次持貨約47年轉手帳面獲利約1,300萬元，物業期間升值約17倍，
梁氏補充，香華工業大廈樓高21層，是次出售物業位於該廈高層，景觀較開揚，物業設有3部載貨升降機，能夠容納40呎貨櫃車，方便物流和貨物搬運。此外，物業距離黃竹坑港鐵站僅需步行數分鐘，交通便利，周邊有多間餐廳和商店，適合多元行業使用。目前該廈放盤僅兩個，而其平均呎租約13元，若作中長線投資的話，租金回報可達四厘左右。
梁氏認為，除地理優勢交通便利之外，香華工業大廈位處香葉道一帶的黃竹坑藝術社區，附近有不少藝廊、文青咖啡店及藝術工作室，如德薩畫廊、Sin Sin Fine Art等，吸引到不少藝術迷及文化愛好者前來打卡，藝術氛圍濃厚，可產生協同效應。梁氏續稱，鄰近的新商業大廈林立，包括恒雲國際中心、南匯廣場、South Island Place等，加上與黃竹坑站上蓋大型住宅物業港島南岸近在咫尺，商業活動頻繁、居民時常出入周邊能帶動消費。
梁氏表示，隨著本港跟隨美國減息，加上施政報告內多項政策正面利好工商舖發展，當中投資移民將可計入的投資額由1,000萬擴大至1,500萬元，相信可吸引更多新買家將資金投放在工商舖市場，而目前工商物業仍處於低位，地利優越的黃竹坑區工商物業將會成為投資者及用家尋寶首選，預料可帶動港島南區的工商市場表現。@
----------------------
【新】📊 每周財經解碼
https://tinyurl.com/2asy8m4p
🔑 談股論金
https://tinyurl.com/yc3uda7e
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
