萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港樓市氣氛近期回暖，但由於一手貨尾量仍然高企，加上拆息雖處低位但未能進一步大幅下調，市場購買力依然集中於新盤，二手樓價短期內仍會承壓。
王兆麒預計，美國10月或再減息0.25厘，本地銀行或跟隨調低按息，屆時利率有望回落至接近3厘，低於租金回報率，或吸引更多投資者入市。不過全年計樓價仍料下跌最多3%，要待明年上半年才有望明顯回暖，全年樓價升幅可望達5%。
他指出，新盤去貨速度持續快於二手市場，但市場庫存仍需再消化約1.2萬至1.3萬伙，樓價才有望重拾升勢。以目前銷售步伐估算，最快要至2025年底至2026年初，貨尾量才會回落至健康水平。短期內新盤每月成交料維持約5,000宗，全年一、二手合計成交有望達6萬至6.2萬宗。
租金方面，他認為各類人才計劃推動勞動人口及高收入人士增加，支撐住宅租務需求。中小型住宅租金升幅將持續跑贏豪宅，未來幾個月租金預期平穩上升，全年有望再升3%至5%，並刷新歷史高位。＠
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