線上房地產平台Redfin周一（10月6日）發布報告表示，全美8月公寓賣方接近26萬人，買方僅略超15萬人，這是連續第五個月賣方數量超出買方70%。
Redfin補充說明，如果排除疫情因素，今年春夏兩季堪稱過去12年來買方最佳購屋時機。銷售數據源自多重上市服務系統（MLS）的有效掛牌與成交記錄。
Redfin資深經濟學家汗（Asad Khan）表示，公寓買家不僅擁有眾多選擇，更處於有利談判地位，可以要求價格讓步，以及更多優惠，這正是「買方市場」的核心特徵。
汗說，「公寓買家擁有主導權，而且多戶住宅建設減少導致租金上漲，這正是從租屋轉為購置公寓的好時機。」
他同時表示，「儘管公寓價格仍處於相對高位，且管理費持續攀升，但公寓仍比獨棟住宅更具價格優勢。隨著部份潛在賣家退出市場，買家的議價優勢可能不會持續太久。」
Redfin認為，銷售疲弱源於多重因素。
公寓價格與獨棟住宅價格同樣逼近歷史高點，且按揭利率持續居高不下。
根據聖路易斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis, FRED）數據，截至10月2日當周，30年平均按揭利率達6.34%。
公寓按揭與傳統房屋貸款存在差異。貸款機構審核時不僅考慮買方財務狀況，更需評估公寓物業的財務健康度。雙重審核機制往往推高公寓貸款利率。聯邦住房管理局（the Federal Housing Administration）補充說明，買家可能還需支付更高比例的首期款。
相較於獨棟住宅，買家在購置公寓時具有更強購買力。Redfin數據顯示，8月公寓成交均價為35萬美元，較去年同期微幅下滑1%。
與此同時，FRED顯示，7月獨棟住宅均價達42.85萬美元。全美地產經紀協會（the National Association of Realtors）報告顯示，第二季度西部地區樓價中位數最高，達64.61萬美元。
Redfin補充說明，潛在購屋者可能因業主協會（Homeowners Association）更嚴格的規範而對購置公寓卻步，這些規範可能導致管理費與特別徵收費增加。
加州《陽台法案》（Balcony Bill）要求由持照結構工程師定期檢查陽台、樓梯及露台。
2021年佛州蘇爾夫賽德（Surfside）12層高的尚普蘭塔樓（Champlain Towers）倒塌，造成98人死亡。隨後佛州開始實施新的公寓法規。新法規實施後，業主協會費用近期飆升。該州監管機構要求對全州逾150萬個公寓單位實施額外檢查與保險要求。
邁阿密Redfin經紀Cecilia Cordova認為，該州公寓賣家正處於困境，「自蘇爾夫賽德大樓悲劇後，公寓待售物件持續堆積，這不僅因合理的安全疑慮嚇退潛在買家，更因公寓法規變更導致業主協會費與保險費上漲。」
Redfin數據顯示，在全美50大都會區中，有43個區域賣方數量超過買方，其中佛州與德州的差距最為顯著，聖安東尼奧（San Antonio）8月賣方數量幾乎是買方的四倍，邁阿密（Miami）與坦帕（Tampa）的賣方數量則分別高出買方251%與241%。
高昂的保險成本與業主協會費令潛在買家觀望，8月賣方數量超出買方數量72%。#
原文：US Condo Sellers Struggle to Divest Properties, Outnumber Buyers by 72 Percent刊登於英文《大紀元時報》。
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